베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)에 따르면 최근 몇 년 동안 다낭은 부동산(BĐS) 시장의 수요를 창출하는 기반 요소인 인구 규모가 꾸준히 증가하고 있습니다. 이에 따라 도시 인구는 2020년 약 119만 9천 명에서 2024년 약 127만 6천 명으로 증가했으며, 이는 연평균 약 2만 6천~2만 7천 명의 증가율에 해당합니다.
특히 관광, 정보 기술 및 고품질 서비스와 같은 주요 산업의 빠른 발전은 성장을 촉진할 뿐만 아니라 노동 수요를 동반하여 기계적 인구를 증가시키고 지속 가능한 주택 수요를 형성합니다.
시장에 새로운 개발 여지를 여는 중요한 전환점은 2025년부터 꽝남과의 합병 후 도시 공간을 확장하는 것입니다. 전국에서 가장 큰 면적을 가진 중앙 직할 도시가 되면서 다낭은 규모를 확장했을 뿐만 아니라 다양한 생태 조건을 갖춘 더 많은 토지 기금을 소유하여 새로운 도시 지역, 경제 구역 및 산업-서비스 생태계를 개발할 수 있는 조건을 만들었습니다. 이러한 효과는 2025년 GRDP 성장률이 9.18%로 2021-2025년 기간 동안 가장 높은 수준을 기록한 것을 통해 분명히 반영됩니다. 동시에 2026년 1분기에만 시는 57조 동 이상의 투자 자본을 유치하여 전년 동기 대비 5배 이상 증가했으며, 신규 설립 기업 수는 약 55% 증가했습니다.
VARS IRE의 연구 데이터에 따르면 최근 3년 동안 다낭 부동산 가격이 급등했으며, 특히 아파트 부문에서 아파트 가격 지수가 2019년 1분기 대비 약 68% 상승하여 호치민시의 상승률보다 높았습니다. 현재 신규 프로젝트의 1차 판매 가격은 m2당 약 8,300만 동으로 2024년 대비 14% 상승했습니다.
그러나 공급 구조가 실제로 균형을 이루지 못하고 있습니다. 2025년 전체 시장은 약 13,700개의 새로운 주택 제품을 기록했으며, 이는 전년 대비 80% 증가한 수치이지만, 76%는 아파트이고 저층 제품은 약 4%에 불과합니다. 휴양 부동산 부문에서는 공급이 주로 고층 제품(약 90%)으로 다기능 개발이 가능한 저층 제품의 뚜렷한 부족을 보여줍니다.
이러한 불균형은 토지 관련 제품, 즉 거주와 사업 운영을 동시에 할 수 있는 제품에 대한 수요가 증가하는 상황에서 시장에 큰 공백을 만들고 있습니다. 그럼에도 불구하고 시장 유동성은 평균 흡수율 약 60%로 여전히 긍정적인 수준을 유지하고 있으며, 그 중 대부분의 거래는 실제 거주 및 장기 투자 수요에서 비롯됩니다. 약 70%의 구매자가 최소 3년 동안 자산을 보유하는 경향이 있어 시장이 안정적으로 성장하고 보다 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있는 기반을 마련합니다. 2차 시장도 크게 회복되었으며, 많은 제품이 이전 최고 가격에 근접했습니다.
이전 다낭 중심 지역의 도시화율이 약 90%에 달하고 토지 기금이 점점 제한적이며 인프라 압력이 증가하는 상황에서 수요가 새로운 지역으로 이동하는 추세입니다. 하이테크 단지, 호아칸, 리엔찌에우, 호아깜 산업 단지 및 북부 자유 무역 지역 개발 방향과 같은 지역은 일자리, 인구 유치 및 장기적인 주택 수요 촉진을 위한 기반을 마련하고 있습니다.
이러한 추세는 특히 저층 부문에서 통합 부동산 제품의 점점 더 뚜렷한 출현을 가져왔으며, 이는 주거, 휴양 및 사업 요구를 동시에 충족할 수 있습니다. 주목할 만한 점은 새로운 지역의 이러한 제품 가격이 현재 대도시 중심 지역의 아파트와 비슷하지만, 인프라가 점차 완성됨에 따라 성장 여지가 여전히 크다는 것입니다.
VARS IRE에 따르면 인구, 경제, 투자 및 관광의 성장 기반과 확장된 개발 공간으로 인해 다낭 부동산 시장은 새로운 개발 단계에 접어들고 있습니다. 그러나 분산된 성장 대신 시장은 더 선별적인 경향을 보일 것이며, 명확한 계획, 동기화된 인프라 및 실제 수요를 충족하는 제품이 있는 지역에 집중할 것입니다. 이것은 선별 단계일 뿐만 아니라 중장기적으로 시장을 보다 지속 가능하고 효율적인 방향으로 재구성할 수 있는 기회이기도 합니다.
