생산 및 물류는 부동산 수요를 위한 기반을 계속 구축합니다.
Savills에 따르면 베트남은 2026년에도 긍정적인 국제 자본 흐름을 계속 기록하고 있습니다. 상반기에 총 FDI 등록 자본은 약 346억 5천만 달러로 전년 동기 대비 61% 증가했으며, FDI 실행 자본은 약 130억 3천만 달러로 상반기 6개월 동안 5년 만에 최고 수준입니다. 자본은 생산 및 물류에서 기술 및 디지털 인프라에 이르기까지 많은 경제 활동과 계속 관련되어 있습니다.
이에 따라 생산은 여전히 베트남으로의 FDI 자본 흐름의 주요 동력 중 하나입니다. 아시아의 공급망 이동 및 다각화와 함께 산업 용지, 기성 공장 및 주문형 생산 시설에 대한 수요가 많은 시장에서 계속 유지되고 있습니다.
장소 선택 결정은 전력원, 인적 자원 품질, 물류 연결 및 ESG 표준에서 확장 가능성 및 자산 운영 속도에 이르기까지 점점 더 많은 요소를 고려하고 있습니다. 2026년 상반기에 신규 등록 생산 자본의 약 2/3가 토지 임대 대신 공장 선택 프로젝트와 관련이 있습니다. 이는 특히 기술 요구 사항이 높은 산업에서 운영 속도가 관심을 갖는 요소가 되면서 기업의 부지 접근 방식에서 진행 중인 변화 중 하나입니다.
생산과 함께 물류는 공급망을 제공하는 부동산 생태계에서 점점 더 중요한 부분이 되고 있습니다. 전자 상거래의 발전, 더 빠른 배송 요구, 점점 더 복잡해지는 생산 네트워크는 현대적인 물류 및 항구, 공항, 고속도로 및 소비자 중심지와 연결될 수 있는 위치에 대한 수요를 증가시키고 있습니다.
기술은 새로운 유형의 자산에 대한 수요를 늘리고 있습니다.
첨단 기술 산업으로의 전환 과정은 부동산에 대한 요구 사항도 변화시키고 있습니다. 전자, 반도체, 데이터 센터 및 첨단 기술 함량이 높은 생산 활동과 같은 산업은 일반적으로 전력 공급, 데이터 연결, 기술 인프라 및 운영 능력에 대한 더 높은 기준을 요구합니다. 이는 단순히 산업 부동산 면적을 확장하는 대신 전문 자산에 대한 수요를 창출할 수 있습니다.
Savills Vietnam’s Industrial Outlook 2026에 따르면 베트남 데이터 센터의 총 설계 운영 용량은 2025년에 약 524.7MW에 달하고 2030년에는 950MW로 증가할 것으로 예상되며 이는 약 81% 증가에 해당합니다. 이러한 증가는 면적과 관련이 있을 뿐만 아니라 데이터 센터는 안정적인 전원 공급, 통신 연결, 기술 표준 및 지속적인 운영 능력이 필요합니다. 따라서 디지털화 과정은 기존 산업 유형과 다른 요구 사항을 가진 부동산 수요 그룹을 추가로 창출하고 있습니다.
이러한 산업의 발전은 또한 베트남의 인프라 네트워크가 확장되는 맥락에서 이루어지고 있습니다. 고속도로, 심해 항구, 공항 및 물류 네트워크는 생산 센터와 소비 시장 간의 연결성을 개선하고 있습니다.
북부에서는 하이퐁, 박닌, 흥옌, 꽝닌 및 인근 지역에서 더 높은 연결성을 가진 생산 및 물류 네트워크가 형성되고 있습니다. 남부에서는 호치민시와 롱탄 주변 지역이 대규모 인프라 프로젝트로부터 계속해서 혜택을 받고 있습니다.
Savills 하노이의 매튜 파월 이사에 따르면, 인프라 개발은 부동산 공급에 대한 여지를 더하고 투자 활동의 지리적 범위를 확장하고 있습니다.
매튜 파월은 "현재 베트남은 인프라를 갖추고 있으며, 그 덕분에 이 인프라에 대한 모든 투자를 활용하여 넓은 지역을 열고 다른 지방과 도시를 연결하고 있습니다."라고 말했습니다.
이러한 평가는 또한 연결 인프라가 개선되고 새로운 지역에 대한 접근성이 바뀔 수 있는 더 넓은 맥락에서 부동산 수요를 제기하여 이전에는 관심이 적었던 지역에서 부동산 생산 및 개발 활동을 위한 조건을 조성합니다.
