투기 강화, 토지 황폐화 제한
8월 24일 오후에 열린 제16대 국회 비상임 회의 종료 기자 회견에서 국회 경제재정위원회 전담 국회의원 팜티홍옌은 다가오는 제2차 국회 회의 일정에 포함될 예정인 토지, 부동산 및 주택 정책 방향과 관련된 내용을 명확히 했습니다. 이에 따라 토지, 주택 및 부동산 사업에 관한 3개 법률은 병목 현상 해소, 자원 동원 방향으로 개정될 예정입니다. 토지, 주택 및 부동산에 대한 데이터베이스 시스템은 국가, 토지 사용자 및 투자자 간의 공정성, 공개성, 투명성 및 이익 조화를 높이기 위해 구축되었습니다.
2024년 토지법 개정 제안에서 주목할 만한 방향 중 하나는 토지 투기, 비축 및 방치를 제한하기 위해 금융 도구를 더 강력하게 사용하는 것입니다.
SGO Homes의 총괄 이사이자 VARS 부동산 시장 평가 연구 위원회 부위원장인 Le Dinh Chung 씨는 이 정책이 실제로 적용된다면 부동산 가격을 높이는 투기꾼 그룹을 근절하고 단기 투자 행위를 제한하는 데 기여할 수 있다고 말했습니다. 이를 통해 시장은 더욱 균형을 이루고 실제 거주 수요자가 더 적절한 가격으로 부동산에 접근할 수 있는 조건을 조성하며 시장 가격 결정을 더욱 정확하게 만드는 데 도움이 될 것입니다.
쭝 씨에 따르면, 지난 기간 동안 많은 투기 그룹, 특히 토지 경매 활동의 참여로 인해 토지 가격이 상승하여 국가의 토지 가격 결정에 영향을 미쳤습니다.
따라서 버려진 토지에 대한 세금 부과는 토지 사용 요구를 재조정하는 데 기여할 것입니다. 토지를 구매하여 방치하는 대신 소유자는 임대 주택 건설 또는 사업에 투입하는 등 부동산 가치를 활용하는 방법을 찾아야 합니다. 그러나 정책이 효과를 발휘하려면 버려진 토지가 무엇인지 명확하게 정의하고 잘못된 대상에게 세금을 부과하는 것을 피하기 위한 기준이 필요합니다. 단기적인 영향에 대해 그는 투자자가 정책의 영향 정도를 평가할 때 시장 심리가 확실히 정체될 것이라고 평가했습니다. 그러나 장기적으로는 현금 흐름이 실제 주택 수요를 충족하는 유형을 더 우선시하여 부동산 시장이 건전하고 투명하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다.
부동산 관리에서 디지털 전환 추진
부동산 사업법(개정안) 초안은 부동산 제품의 전자 식별 코드에 대한 규정을 추가하고 많은 행정 절차를 줄였습니다.
호앙안뚜언 주택 및 부동산 시장 관리국 국장은 행정 절차 개혁 정신이 법률 초안 전체에 걸쳐 반영되어 있으며, 현재의 많은 행정 절차를 삭감할 것으로 예상됩니다. 동시에 많은 사업 투자 조건을 단순화하고, 미래에 형성될 건축 면적의 판매 또는 임대 구매 전에 통지하는 절차를 폐지하고, 부동산 중개, 컨설팅 및 관리 서비스 사업을 하는 조직 및 개인에게 기업 설립을 의무화하는 요구 사항을 폐지합니다.
거래소 및 토지 사용권 양도 활동에 대한 많은 조건도 투명하고 편리하며 실행하기 쉬운 방향으로 검토 및 표준화되었습니다.
획기적인 새로운 내용은 부동산 시장 관리의 디지털 전환에 대한 규정을 추가하는 것입니다. 이에 따라 각 부동산은 주택에 대한 국가 정보 시스템 및 데이터베이스에서 단일 전자 식별 코드를 발급받게 됩니다. 부동산 사업에 참여하는 조직 및 개인은 "옳고, 충분하고, 깨끗하고, 살아있는" 원칙에 따라 거래를 수행하고 데이터를 업데이트하기 위해 전자 식별 계정을 사용해야 합니다.
이는 시장 투명성에 큰 변화를 가져오고 국가 기관의 관리, 예측 및 규제 효율성을 높일 것으로 기대됩니다.
