정부 정보 포털에서 시민은 다음과 같이 질문했습니다. L.D. K 씨 회사가 개인으로부터 다른 농지인 토지 사용권으로 자본을 출자받아 총 면적 5헥타르의 돼지 농장 프로젝트를 수행하고 있으며, 여기에는 토지 사용 기간이 다른 여러 필지가 포함됩니다.
그중 다른 농지 사용 기간은 2038년까지 1.5ha, 다른 농지 사용 기간은 2020년까지 3.5ha입니다.
현재 K 씨는 환경, 건설, 축산에 대한 모든 절차를 완료했습니다.
K 씨는 2020년부터 사용 기간이 만료된 3.5헥타르의 기타 농지에 대해 자신의 회사 또는 개인 투자자가 자신의 회사가 사용 중인 총 5헥타르 면적에서 축산업을 계속하기 위해 토지 사용 기간을 연장할 수 있는지 질문했습니다.
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
기업법 제4조 18항은 자본 출자는 회사를 설립하기 위한 자본 출자 또는 설립된 회사의 자본금을 추가로 출자하는 것을 포함하여 회사의 정관 자본을 형성하기 위한 자산 출자라고 규정합니다.
기업법 제35조 1항 a호는 유한 책임 회사, 합자 회사 및 주식 회사 주주가 출자 자산 소유권을 회사에 이전해야 한다고 규정합니다. 토지 사용권의 경우 출자자는 법률 규정에 따라 해당 자산 소유권 또는 토지 사용권을 회사에 이전하는 절차를 수행해야 합니다.
기업법 제47조 1항은 기업 설립 등록 시 2인 이상 유한 책임 회사의 정관 자본은 기여를 약속하고 회사 정관에 기록된 구성원의 총 출자 가치라고 규정합니다.
2024년 토지법 제3조 18항은 다음과 같이 규정합니다. "18. 토지 사용 기간 연장은 관할 국가 기관이 이 법의 규정에 따라 사용 목적에 따라 기간이 만료된 경우 토지 사용을 계속하도록 허용하는 것입니다.
2024년 토지법 제258조 2항은 다음과 같이 규정합니다. "2. 국가로부터 토지를 할당받거나, 토지를 임대받거나, 토지 사용권을 인정받았지만 토지 사용 기간이 만료되었지만 이 법이 발효되기 전에 관할 국가 기관이 토지를 회수하지 않은 경우 토지 사용 기간 연장 또는 이 법 규정에 따른 토지 회수를 고려할 수 있습니다.
2024년 토지법 제259조 3항은 다음과 같이 규정합니다. "3. 이 법이 발효되기 전에 국가로부터 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당받거나, 토지 사용료를 징수하여 토지를 할당받거나, 토지를 임대한 가구는 남은 토지 사용 기간 동안 토지를 계속 사용할 수 있습니다. 토지 사용 기간이 만료되면 이 법의 규정에 따라 해당 가구 구성원인 개인에게 토지 할당, 토지 임대 형태로 토지 사용 기간이 연장됩니다.
기간제 토지 사용에 관한 2024년 토지법 제172조 3항은 다음과 같이 규정합니다. "3. 토지 사용 기간 연장은 이 조 1항 a호에 규정된 경우를 제외하고 토지 사용 기간의 마지막 해에 수행됩니다. 토지 사용 기간 연장을 원하는 토지 사용자는 토지 사용 기간 만료일 최소 6개월 전에 연장 신청서를 제출해야 합니다. 연장 신청서를 제출해야 하는 기한이 지나도 토지 사용자가 연장 신청서를 제출하지 않으면 불가항력적인 경우를 제외하고 토지 사용 기간 연장이 허용되지 않습니다. 토지 사용 기간 연장이 허용되지 않는 경우 관할 국가 기관은 이 법의 규정에 따라 토지 회수를 시행합니다.
정부의 2024년 7월 30일자 법령 102/2024/ND-CP 제63a조는 토지법의 일부 조항 시행 세부 사항을 규정합니다(법령 49/2026/ND-CP 제13조 9항에 추가됨). 이 법령은 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하고 있으며, 토지법 제172조 3항에 규정된 토지 사용 기간 연장 시 불가항력적인 경우를 규정합니다.
법령 102/2024/ND-CP 제112조 5항은 다음과 같이 규정합니다. "5. 토지 사용 기간이 만료되었지만 이 법령이 발효되는 날까지 관할 국가 기관이 토지를 회수하지 않은 경우 토지 사용자는 이 법령이 발효되는 날로부터 6개월 이내에 토지 사용 기간 연장 절차를 수행할 수 있으며, 이 기간이 만료되었지만 토지 사용자가 연장 절차를 수행하지 않은 경우 국가는 불가항력적인 경우를 제외하고 토지를 회수합니다.
토지 사용 기간 연장 절차 및 방법
토지 사용 기간 연장 절차 및 절차는 정부의 2025년 6월 12일자 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 II VII항 및 양식 04에 수정 및 보완된 법령 102/2024/ND-CP 제64조의 규정에 따라 시행됩니다. 토지 분야에서 2단계 지방 정부의 권한 구분, 권한 분산, 분권화에 관한 규정입니다.
동시에 법령 49/2026/ND-CP 제14조 1항 및 제15조 1항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
제14조. 토지 분야에서 지방 인민위원회에 권한을 위임합니다.
1. 성급 인민위원회는 토지 회수, 보상, 지원, 재정착, 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정, 프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 수령 합의 승인, 토지 사용 계획 승인 및 승인에 대해 결정할 권한이 있습니다.
지방 정부 조직법, 국가 기구 정비 및 지방의 실제 상황과 관련된 일부 문제 처리에 관한 국회 결의안 190/2025/QH15에 근거하여 성급 인민위원회는 이 조항에 규정된 임무에 대해 권한 있는 기관 및 사람에게 권한을 위임하는 것을 적절하게 결정합니다.
... 제15조 토지 행정 절차 및 절차 규정
1. 성급 인민위원회는 이 법령 제14조에 규정된 경우를 시행하기 위한 토지 행정 절차 및 절차를 늦어도 2026년 7월 1일까지 규정하여 규정에 따라 행정 절차를 삭감하고 간소화하도록 보장합니다. 여기에는 절차 및 절차 수행 단계, 절차 및 절차 수행 최대 시간, 제출해야 할 서류 구성 요소, 재정 의무 면제 또는 감면 대상(있는 경우)을 증명하는 서류, 절차 수행 양식에 토지에 대한 재정 의무를 결정하기 위한 정보를 규정해야 하는 정보를 명확히 규정합니다. 이 조항에 규정된 토지 행정 절차 및 절차에 대한 규정이 아직 발표되지 않은 기간 동안 성급 인민위원회는 이 법령 발효일 이전에 법률 규정에 따라 토지 행정 절차 및 절차 적용을 결정하거나 각 특정 경우에 대한 토지 행정 절차 및 절차를 결정합니다.
위에 언급된 규정에 근거하여 규정에 따라 시행 지침을 받기 위해 토지가 있는 지역에 연락해 주시기 바랍니다.
