국가 법률 포털에서 호치민시에 거주하는 T.P. B. T 씨는 그의 가족이 1998년부터 토지를 소유하고 있다고 반영했습니다. 그중 동일한 토지 구획에는 주거용 토지 면적과 농업용 토지 면적이 모두 포함됩니다.
2015년 T 씨의 아버지가 사망했습니다. 가족은 상속 재산 신고서 작성, 증여 및 T 씨에게 합법적인 토지 등기부등본 명의 이전을 위한 모든 법적 절차를 완료했습니다.
2024년 11월, T 씨는 같은 필지의 나머지 농지 면적을 주거용지로 용도 변경하는 신청서를 제출했습니다.
서류는 관할 당국의 승인을 받았으며, 그는 토지 사용 목적 변경 허가 결정서를 받았고 국가 예산에 토지 사용료 100%를 납부할 의무를 완료했습니다.
그 후, 자신의 경우가 새로운 규정에 따라 재정적 의무를 재계산하기 위해 소급 정책을 적용받을 자격이 있다는 것을 인지한 T 씨는 지역 기능 기관에 50% 또는 70% 감면 수준으로 차액을 반환해 달라는 요청서를 보냈습니다.
그러나 그의 반영에 따르면 호치민시 농업환경부는 그가 토지 사용권을 증여받은 사람이므로 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료 감면 정책의 대상이 아니라고 말했습니다.
T 씨는 관할 당국에 그러한 지침이 옳은지 여부를 알려달라고 요청했습니다.
이 내용에 대해 재무부 산하 기관은 토지 사용 목적을 정원, 연못, 농업용 토지에서 주거용 토지로 변경할 때 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 계산은 국회 결의안 254/2025/QH15(2025년 12월 11일) 제10조 2항 c호에 규정되어 있다고 밝혔습니다.
2026년 6월 8일, 부처는 지방 및 도시 세무 기관에 공문 번호 7713/BTC-QLCS를 발행하고, 범위 및 적용 대상에 대한 구체적인 지침을 위해 지방 인민위원회, 재무부, 농업환경부에 보냈습니다.
재무부에 따르면 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 c호에 따른 토지 사용료 징수 수준이 적용되는 경우.
재무부는 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 c호에 규정된 토지 사용료 징수 정책 적용의 근거가 되는 토지 출처를 확인하는 것은 농업 환경부, 코뮌급 인민위원회 및 농업 환경부의 국가 관리 책임을 포함한 지역 농업 환경 기관의 기능 및 임무에 속한다고 밝혔습니다.
전환 규정에 대해 재무부는 결의안 254/2025/QH15 제4조 10항과 법령 50/2026/NĐ-CP 제12조 2항을 인용하여 2024년 8월 1일부터 2026년 1월 31일 이전까지 관할 기관으로부터 토지 사용 목적 변경 허가를 받은 가구 및 개인의 경우, 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 c호 및 법령 50/2026/NĐ-CP 제6조에 따른 토지 사용료 징수 대상에 해당하는 경우 토지 사용료가 재계산된다고 규정했습니다.
이에 따라 토지 사용료 납부 통지가 있었지만 납부하지 않은 경우 세무 관리법 규정에 따라 통지를 조정할 수 있습니다.
세무 기관의 통지에 따라 토지 사용료의 일부를 납부한 경우 납부해야 할 토지 사용료를 재계산하고 세무 관리법 및 국가 예산법 규정에 따라 환급받을 것을 제안받습니다.
위의 근거를 바탕으로 재무부는 시민에게 구체적인 서류를 근거로 지역 기능 기관에 연락하여 규정에 따라 시행 지침을 받을 것을 요청합니다.
