정부에 제출된 최신 주택법(개정안) 초안에 따르면 건설부는 공사가 만료된 경우 아파트 소유권 종료 제안을 주택법(개정안) 초안 내용에서 공식적으로 제외했습니다.
이전 제안에 따르면 아파트 소유권은 국가가 소유권을 인정한 시점부터 확립되었으며, 아파트의 사용 기간이 만료되거나 수명이 만료되지 않았지만 규정에 따라 철거해야 하는 경우에 종료되었습니다.
공동주택이 사용 기간이 만료되었거나 사용 기간이 만료되지 않았지만 손상되어 붕괴 위험이 있고 공동주택 소유자 및 사용자의 안전을 보장할 수 없는 경우 성급 인민위원회는 사용 및 소유 연장을 결정하기 위해 건설법 규정에 따라 공동주택 공사 품질 검사 및 평가를 지시해야 합니다.
아파트가 사용 기간이 만료되었지만 규정에 따라 연장 대상이 아닌 경우 이 법의 규정에 따라 철거해야 합니다. 아파트, 아파트 내 다른 면적에 대한 소유자의 소유권은 아파트가 철거될 때 종료됩니다.
이전 초안 작성 과정에서 건설부는 많은 전문가, 기업 커뮤니티 및 국민으로부터 많은 의견을 받았습니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA)는 기간제 아파트 소유 규정을 적용하면 주민들이 아파트 구매 대신 주택 건설을 위해 토지 우선 구매로 전환할 수 있다고 평가했습니다. 이는 공급과 수요의 불균형을 초래하고 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치며 토지 가격을 상승시키고 토지법에 따른 토지 절약 및 효율적 사용 원칙을 보장하기 위한 도시 지역의 아파트 개발 방향과 일치하지 않을 수 있습니다.
이에 따라 협회는 2023년 주택법 규정과 같이 안정적이고 장기적인 주거용 토지 사용권과 관련된 무기한 아파트 소유권 규정을 계속 유지할 것을 제안합니다.
최신 개정 주택법 초안에서 개정 주택법 초안 제7장 제97조 1항은 아파트 소유 기간에 대해 다음과 같이 규정합니다.
제97조. 아파트 사용 기간
1. 아파트 사용 기간은 건설법 규정에 따른 검사 결론에 따라 설계 도면 및 실제 아파트 사용 시간에 따라 결정됩니다. 설계 도면에 따른 아파트 사용 기간은 건설법 규정에 따라 관할 기관의 평가 문서에 명확하게 기록되어야 합니다.
2. 아파트 사용 기간은 건설법 규정에 따라 사용에 투입된 아파트 검수 시점부터 계산됩니다.
3. 아파트가 이 조 1항에 규정된 설계 도면에 따른 사용 기간이 만료되었거나 설계 도면에 따른 사용 기간이 만료되지 않았지만 손상되어 붕괴 위험이 있고 아파트 소유자 및 사용자의 안전을 보장할 수 없는 경우 성급 인민위원회는 건설법 규정에 따라 아파트 공사 품질 검사 및 평가를 지시해야 합니다.
4. 사용 기간이 만료된 아파트 발표는 이 법 및 건설법 규정에 따라 수행됩니다.
5. 정부는 아파트 품질 검사 및 평가 수행 책임에 대한 세부 사항을 규정합니다.
