법무부는 건설부가 주관하여 초안을 작성하고 있으며, 새로운 단계에서 주택 개발, 관리 및 사용에 대한 법적 프레임워크를 완성하는 것을 목표로 하는 많은 중요한 조정 내용을 담은 개정 주택법 초안을 검토하고 평가하고 있습니다.
주목할 만한 점은 주택법(개정안) 초안이 기간제 공동주택 소유에 대한 많은 새로운 사항을 제안했다는 것입니다. 이에 따라 아파트 소유권은 국가가 소유권을 인정한 시점부터 확립되며, 공동주택의 사용 기간이 만료되거나 사용 연한이 만료되지 않았지만 규정에 따라 철거해야 하는 경우에 종료됩니다.
공동주택이 사용 기간이 만료되었거나 사용 기간이 만료되지 않았지만 손상되어 붕괴 위험이 있고 공동주택 소유자 및 사용자의 안전을 보장할 수 없는 경우 성급 인민위원회는 사용 및 소유 연장을 결정하기 위해 건설법 규정에 따라 공동주택 공사 품질 검사 및 평가를 지시해야 합니다.
아파트가 사용 기간이 만료되었지만 규정에 따라 연장 대상이 아닌 경우 이 법의 규정에 따라 철거해야 합니다. 아파트, 아파트 내 다른 면적에 대한 소유자의 소유권은 아파트가 철거될 때 종료됩니다.
이 제안과 관련하여 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 총리와 각 부처에 공문을 보내 공사가 사용 기간이 만료되었지만 철거 대상인 경우 아파트 소유권 종료를 규정하지 말 것을 건의했습니다. 협회에 따르면 이는 법률 시스템의 동시성 및 통일성을 보장하고 주택법의 안정성을 유지하며 아파트 소유주인 국민에게 안심감을 조성하기 위한 것입니다.
HoREA는 "기한 내 아파트 소유권 설정 및 종료"에 대한 제안은 실제로 2023년 주택법 초안을 작성할 때 건설부가 제시한 내용이라고 밝혔습니다.
협회는 또한 2023년 주택법 초안을 논의할 때 국회 상임위원회의 결론을 인용했습니다. 당시 이 기관은 이 내용이 국민의 재산 소유권에 영향을 미친다고 주장하며 아파트 소유 기간 규정에 동의하지 않았습니다. 대신 국민의 생명과 건강을 보호하기 위해 더 이상 안전하지 않은 아파트를 이전, 철거, 개조하는 결정에 대한 국가의 책임을 명확히 규정해야 합니다.
HoREA에 따르면 아파트 소유 기간 제한 규정을 적용하면 사람들은 아파트 대신 집을 짓기 위해 토지 구매를 우선시할 수 있습니다. 이는 공급과 수요의 불균형을 초래하고 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치며 토지 가격을 상승시키고 토지법에 따른 토지 절약 및 효율적 사용 원칙을 보장하기 위한 도시 지역의 아파트 개발 방향과 일치하지 않을 수 있습니다.
이에 따라 협회는 2023년 주택법 규정과 같이 안정적이고 장기적인 주거용 토지 사용권과 관련된 무기한 아파트 소유권 규정을 계속 유지할 것을 제안합니다.
HoREA는 또한 2023년 주택법 제9조 1항이 무기한 주택 소유권을 규정하고 있으며, 제9조 2항은 당사자들이 기간제 주택 매매 계약을 체결하는 경우 기간제 주택 소유권을 규정하고 있다고 밝혔습니다. 법은 또한 증명서 발급, 소유 기간 만료 시 처리 메커니즘, 제165조 및 제166조의 기간제 주택 매매 거래에 대해 구체적으로 규정했습니다. 협회에 따르면 이러한 규정은 현실에 부합하며 주택법(개정) 초안에 다시 추가되어야 합니다.
