부동산 시장은 유동성이 급격히 감소하고 판매 가격이 하락 조짐을 보이지 않으면서 상반된 신호를 보내고 있습니다.
Vietcap 증권 주식회사의 2026년 하반기 투자 전략 보고서에 따르면 부동산 산업의 성장세는 더 활발한 판매 활동, 안정적인 금리 수준 및 FDI 자본 흐름, 명확한 무역 그림 덕분에 하반기에 강화될 것입니다.
주택 부동산 부문에 대해 Vietcap는 1차 시장의 거래량이 2026년에도 계속 증가할 것이며, 금리 수준이 점차 안정됨에 따라 하반기에 더욱 뚜렷해질 것으로 전망합니다. 성장 동력은 실제 주택 수요, 신규 공급 증가, 완벽한 인프라 및 우대 판매 정책에서 비롯됩니다.
예측에 따르면 KDH, NLG, NVL, DXG 및 HDC를 포함한 중형 시가총액 투자자 그룹의 2026-2027년 연평균 부동산 판매액은 이전 5년 평균 수준보다 약 10% 증가할 것입니다.
한편, Dat Xanh Services(DXS-FERI) 경제-금융-부동산 연구소의 시장 조사 보고서에 따르면 상반기 시장 상황은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.
상반기 신규 판매량은 약 37,300대로 전년 동기 대비 16% 증가했습니다. 2026년에 많은 프로젝트가 인도되면서 2차 공급도 여러 시장과 부문에서 더욱 다양해졌습니다.
그러나 DXS-FERI 전문가들은 상반기 부동산 구매 대출 금리가 일반적으로 연 12-14% 수준인 반면, 일부 부유 메커니즘에 따른 대출은 실제 수준이 연 15-16%에 달한다고 밝혔습니다.
우대 기간 후 대출 비용이 빠르게 증가하면서 실제 구매자와 투자자 모두에게 큰 압력이 가해졌고, 고객이 금융 레버리지 사용에 더 신중해짐에 따라 관찰과 대기 심리가 시장을 계속 휩쓸고 있습니다.
DXS-FERI에 따르면 금리 수준의 영향으로 거래 활동이 크게 감소했습니다. 상반기 1차 부동산 총 흡수량은 약 26,100개 제품으로 추정되며, 이는 2025년 하반기 대비 62% 감소한 수치입니다. 전체 시장 흡수율은 20~30%에 불과하며, 작년 말보다 약 30%p 낮습니다. 그중 북부 지역은 전국 총 흡수량의 약 50%를 차지하고 남부 지역은 약 40%를 차지합니다.
주목할 만한 점은 유동성이 약화되었지만 판매 가격은 계속 상승하고 있다는 것입니다. DXS-FERI에 따르면 상반기 1차 가격 수준은 2025년 동기 대비 대부분의 유형과 지역에서 상승했습니다. 아파트는 북부 및 남부 지역에서 약 10~15% 상승하여 시장을 계속 주도하고 있으며, 중부 및 서부 지역은 약 5~7% 상승했습니다.
이 부서는 가격 상승은 주로 신규 공급이 중급 및 고급 부문에 집중되고, 프로젝트 개발 비용이 증가하고, 대도시의 토지 기금이 부족한 반면, 실제 주거 수요는 여전히 안정적으로 유지되어 유리한 위치와 완전한 법적 지위를 가진 프로젝트가 가격 수준을 계속 유지하는 데 도움이 된다고 말했습니다.
베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌반딘 박사도 같은 의견으로 프로젝트 개발 비용이 높을 때 주택 가격이 하락하기 어렵다고 말했습니다.
응우옌 반 딘 박사는 "국가는 가격이 합리적인 수준으로 점진적으로 이동하여 국민들이 주택에 접근할 수 있도록 조정하기 위해 노력하고 있습니다. 그러나 토지, 투입 비용, 인건비, 원자재 가격 및 세계 가격으로 인해 아직 규제되지 않은 많은 수입 비용과 같이 여전히 감소하기 매우 어려운 요소가 많습니다. 이것 또한 개발 비용을 줄이기 어렵게 만드는 과제 중 하나입니다."라고 말했습니다.
