두 대도시의 아파트 시장은 2026년 2분기에 신규 공급이 크게 증가하는 것을 계속해서 기록했습니다. 그러나 이전 몇 년의 활발했던 시기와는 달리 가격 수준이 높은 수준에 머물고 구매 수요가 약화되면서 소비 속도가 둔화되었습니다. 특히 하노이에서는 1차 아파트 가격이 계속 상승하는 반면 2차 시장은 하락 조정을 시작했습니다.
One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터에 따르면 2026년 2분기에 하노이와 호치민시의 1차 아파트 시장은 연초 분기에 비해 공급이 뚜렷하게 개선되었습니다.
하노이에서 총 신규 공급량은 약 9,300채로 전 분기 대비 6%, 전년 동기 대비 23% 증가했습니다. 특히 중심 지역은 오랜 공백 끝에 하노이 시즌스 가든 프로젝트가 복귀하여 이 지역 신규 공급량의 92%를 차지했습니다.
반면 호치민시는 약 11,000채의 신규 분양 아파트를 기록하여 전년 동기 대비 51% 증가했습니다. 대부분의 공급은 빈즈엉(구) 지역에 집중되어 있으며, 7,000채 이상으로 전체 시장 분양량의 66%에 해당합니다.
공급이 증가했지만 유동성은 이전과 같은 속도를 유지하지 못했습니다. 하노이에서는 2분기에 약 7,100채의 아파트가 소비되었으며, 이는 전 분기 대비 3%, 전년 동기 대비 8% 감소한 수치입니다. 흡수율은 50%로 2025년 동기 대비 18bp 감소했습니다.
호치민시에서는 약 9,500채의 아파트가 거래되었으며, 이는 전년 동기 대비 16% 증가한 수치입니다. 그러나 흡수율은 약 50%에 불과하여 2026년 1분기 대비 2%포인트 감소했습니다. 가격 수준 측면에서 원 마운트 그룹은 하노이 중심 지역에서 2026년 2분기 평균 1차 판매 가격이 약 1억 2,100만 동/m2로 전 분기와 동일하게 유지되었지만 전년 동기 대비 46%나 증가했다고 밝혔습니다.
한편, 반장 지역(흥옌)은 평균 판매 가격이 약 6,700만 동/m2로 분기 대비 3% 소폭 상승했습니다. 이 가격 수준은 특히 예산에 더 적합한 제품을 찾기 위해 중심 지역 밖으로 이동하는 경향이 있는 거주 목적으로 구매하는 고객 그룹에 대해 접근 가능성 측면에서 지역이 경쟁 우위를 유지하는 데 계속 도움이 됩니다.
호치민시에서는 1차 가격 수준이 지역별로 계속 분화되고 있습니다. 중심 지역의 판매 가격은 약 1억 300만 VND/m2로 이전 분기에 비해 거의 안정적입니다. 반면 빈즈엉 지역(구)은 약 6천만 VND/m2로 분기 대비 5%, 전년 동기 대비 33% 증가했습니다.
CBRE의 2026년 2분기 부동산 시장 보고서도 하노이에서 유사한 추세를 보였습니다.
상반기에 하노이에는 16,600채의 신규 분양 아파트가 있었으며, 이는 2020년부터 상반기 6개월 동안 가장 높은 수준입니다. 두 가지 주요 부문은 m2당 8천만~1억 1천만 동 및 1억 2천만 동 이상의 아파트로, 각각 신규 공급량의 약 30%와 35%를 차지합니다.
공급이 크게 증가했지만 흡수력이 둔화되는 조짐을 보이고 있습니다. 2026년 2분기에 시장은 5,800채 이상을 판매했으며, 이는 신규 판매량의 68%에 해당하며, 흡수율이 정기적으로 90%를 초과하는 2024-2025년 기간에 비해 상당히 낮습니다.
CBRE는 하노이의 1차 판매 평균 가격이 약 9,500만 VND/m2로 전 분기 대비 12%, 전년 동기 대비 21% 증가했다고 밝혔습니다. 이는 도심 공급 비중 증가 때문입니다. 반면 2차 아파트 가격은 분기 대비 거의 3% 하락하여 약 6,000만 VND/m2로 2022년 말 이후 첫 번째 조정을 기록했습니다.
CBRE 하노이의 고위 이사인 응우옌 호아이 안 여사는 임대료 및 토지 사용료, 토지 정리 보상, 재정 비용 및 건축 자재 가격과 같은 일련의 투입 비용이 크게 증가하여 1차 아파트 가격이 계속 상승하고 있다고 말했습니다. 그녀에 따르면 이러한 비용은 투자자의 판매 가격에 직접 반영됩니다.
한편, 주택 대출 금리가 상승하는 추세이고 아파트 가격 수준이 여전히 높은 수준을 유지함에 따라 거주 및 투자 목적으로 구매하려는 수요가 약화되고 있습니다. 응우옌 호아이 안 여사는 과열 성장 기간 이후 하노이 아파트 시장이 높은 금리 수준과 풍부한 1차 공급의 영향으로 조정 단계에 접어들고 있다고 말했습니다.
