건설부는 부동산 거래 위반 벌금 규정과 관련된 법무부의 법적 규범 문서에 대한 의견을 접수하고 처리하는 정보 시스템에서 N.A. H 시민의 의견을 받았습니다.
반영된 내용에 따르면 시민은 위반 벌금 및 위반 벌금 수준에 대한 중복 및 다양한 이해가 있다고 밝혔습니다. 부동산 사업법은 위반 벌금만 명시하고 있으며(제18조, 제47조, 제52조), 구체적인 벌금 수준은 규정하지 않았습니다. 따라서 투자자와 비사업 개인 간의 아파트 매매를 민사 거래로 간주하면 위반 벌금 수준은 당사자 간 합의(2015년 민법 제418조)이며, 위반 벌금 수준에 제한이 없습니다.
반면, 2005년 상법 301조는 위반 의무 금액의 최대 8%를 위반 벌금으로 규정하고 있습니다. 그렇다면 계약 체결 시점 또는 계약 체결 후 개인이 임대할 의향이 있는 시점에 거주 목적으로 개인에게 이익을 창출하기 위해 상업용 아파트를 투자, 건설 및 판매하는 법인에 대해 아파트 매매 계약(매매 계약이 민사 거래 조건을 충족하여 효력이 발생한다고 가정)에 대한 분쟁이 발생하면 위반 벌금은 2005년 상법에 따라 적용됩니까, 아니면 2015년 민법 제418조에 따른 합의에 따라 2014년 부동산 사업법에 따라 적용됩니까?
연구 후 건설부는 다음과 같은 의견을 제시합니다.
1. 2023년 부동산 사업법 제45조 1항은 "조직 및 개인은 부동산 사업 계약, 부동산 서비스 사업 계약을 체결할 때 부동산 사업법 및 민법 규정을 준수해야 한다"고 규정합니다.
2. 2023년 부동산 사업법은 부동산 사업 계약 유형은 제46조에서 계약 위반 벌금에 대한 합의 내용이 있어야 한다고 규정합니다. 계약 위반 벌금 수준 적용에 대한 규정 내용은 없습니다. 동시에 부동산 사업 계약 규정 위반 행위는 건설 행정 위반 처벌에 관한 법령 16/2022/ND-CP에 규정되어 있지 않습니다.
3. 2015년 민법은 148조에서 부동산 매매 계약 이행과 관련된 분쟁 해결을 규정하고 있으며, 구체적으로 다음과 같습니다.
제418조. 위반 벌금 합의
1. 위반 벌금은 계약 당사자 간의 합의이며, 이에 따라 위반 당사자는 위반 당사자에게 일정 금액을 납부해야 합니다.
2. 위반 벌금 수준은 관련 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고 당사자들이 합의합니다.
3. 당사자들은 의무 위반자가 손해 배상 없이 위반 벌금만 부담하거나 위반 벌금과 손해 배상을 동시에 부담해야 한다는 점에 대해 합의할 수 있습니다. 당사자들이 위반 벌금에 대해 합의했지만 위반 벌금과 손해 배상을 동시에 부담해야 한다는 점에 대해 합의하지 않은 경우 의무 위반자는 위반 벌금만 부담해야 합니다.
위에 언급된 규정에 근거하여 시민은 법률 규정에 따라 연구하고 시행할 것을 제안합니다.
