하노이 아파트 시장은 2026년 2분기에도 높은 가격 수준을 계속 기록하고 있으며, 공급 구조가 고급 제품으로 강하게 기울고 있습니다. 새로운 공급이 앞으로 증가할 것으로 예상되지만, 지불 능력은 여전히 주택 구매자에게 큰 장애물입니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 고위 이사인 도 티 투 항 여사는 2분기 신규 아파트 공급량이 약 5,317채로 전 분기 및 전년 동기 대비 감소했다고 밝혔습니다. 상반기 전체적으로 시장에는 약 11,000채의 신규 아파트가 출시되었습니다.
주목할 만한 점은 신규 공급의 60% 이상이 A급 부문에 속한다는 것입니다. 이는 시장이 계속해서 고급 제품 라인으로 강하게 기울고 있음을 보여줍니다. 이러한 공급 구조는 1차 판매 가격 수준에 직접적인 영향을 미칩니다.
Savills에 따르면 2026년 2분기 하노이의 1차 아파트 가격은 평균 약 1억 1,600만 동/m2로 분기 대비 16%, 전년 동기 대비 27% 상승했습니다. 시장은 신규 공급이 주로 중급-고급 및 고급 부문 프로젝트에서 나오기 때문에 가격 하락 추세를 보이지 않았습니다.
유동성 측면에서 2분기에 5,000채 이상의 아파트가 판매되었습니다. 상반기 누적 거래량은 약 9,800채로 2025년 전체 거래량의 약 1/3에 해당합니다. 그중 B등급 아파트가 총 거래량의 53%를 차지합니다.
가격 수준은 저가 제품의 부족이 점점 더 분명해지고 있음을 보여줍니다. 전체 1차 공급 가격은 현재 m2당 7천만 동 이상이며, 그 중 약 60%의 공급 가격은 m2당 9천만 동 이상입니다.
Savills에 따르면 2022년에 공급량의 20% 이상을 차지했던 C등급 아파트가 점차 사라지고 있습니다. 2022년부터 현재까지 C등급 1차 공급은 연평균 약 28% 감소했습니다.
항 여사는 이 그림이 향후 2~3년 안에 개선될 수 있다고 말했습니다. 예측에 따르면 C등급 아파트는 하노이 외곽 지역의 교통 인프라 및 다극, 다기능 도시 지역 개발 덕분에 미래 공급의 약 15%를 기여할 수 있습니다.
2026년 하반기에 Savills는 하노이가 22개의 신규 프로젝트에서 약 13,700채의 아파트를 추가로 맞이하여 연간 총 신규 공급량이 약 24,000채로 증가할 것으로 예측하며, 이는 최근 몇 년보다 상당히 높은 수치입니다. 향후 3년 동안 하노이 시장은 20만 채 이상의 신규 아파트를 맞이할 것으로 예상되며, B급 부문이 계속해서 주도적인 역할을 할 것입니다.
그러나 단기적으로 Savills 전문가는 지불 능력이 계속해서 주요 장애물이며, 주택 수요가 여전히 높은 수준을 유지하고 있음에도 불구하고 구매자가 가격에 대해 더 꼼꼼하고 민감해진다고 평가합니다.
One Mount의 데이터에 따르면 아파트 가격 수준은 여전히 높은 수준입니다. 2026년 2분기에 하노이 중심 지역의 1차 아파트 가격은 약 1억 2,100만 VND/m2로 이전 분기와 동일하게 유지되었지만 전년 동기 대비 46% 증가했습니다. 이 지역의 공급은 주로 고급 및 고급 부문에 속합니다.
호치민시에서 도심 지역의 1차 아파트 가격은 2026년 2분기에 평방미터당 1억 300만 동 수준을 유지했으며, 이는 전년 동기 대비 14% 증가한 수치입니다.
2026-2027년 기간 동안 One Mount는 많은 프로젝트가 법적 절차를 완료하고 판매 조건을 충족함에 따라 하노이의 신규 아파트 공급량이 연간 약 35,000~40,000채에 이를 것으로 예측합니다. 하노이 중심 지역의 판매 가격은 2026년에 약 10~13% 상승할 것으로 예상되는 반면, 반장(흥옌)은 약 3~5% 상승할 것으로 예상됩니다. 2027년에는 남부와 북부의 많은 대규모 프로젝트가 시장에 진입하면서 가격 상승세가 둔화될 것으로 예상됩니다.
호치민시의 경우, 2026-2027년 기간 동안 판매 공급량은 연간 약 30,000-35,000채에 이를 것으로 예상되며, 이는 주로 빈즈엉의 대규모 공급 덕분입니다. 호치민시 중심 지역의 가격은 2026년에 약 3-5%, 2027년에 15-20% 상승할 것으로 예상되는 반면, 빈즈엉은 연간 15-20% 상승률을 유지할 것으로 예상됩니다.
