정부 포털에서 하노이 시민이 이사회 임기 만료 시 아파트 운영 관리와 관련된 질문을 했습니다.
연구 후 건설부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
아파트 운영 관리 서비스 계약에 대하여
아파트 관리 및 사용 규정 제29조(건설부 장관의 2025년 6월 13일자 통지서 제09/2025/TT-BXD호에 의해 수정 및 보완된 2024년 7월 31일자 통지서 제05/2024/TT-BXD호에 첨부)는 주택법(제05호)의 일부 조항을 자세히 규정하고 있으며, 여기에는 아파트 관리 및 운영 서비스 계약에 대한 규정이 포함되어 있습니다.
관리 위원회의 임기별 운영 관리 서비스 계약을 체결했지만 새로운 관리 위원회가 아직 설립되지 않았고 승인되지 않은 경우 운영 관리 부서는 새로운 관리 위원회가 승인되고 새로운 운영 관리 부서와 계약을 체결할 때까지 운영 관리를 계속 수행합니다. 단, 계약 종료 대상 내용 위반으로 인해 계약이 일방적으로 종료되는 경우는 예외입니다.
규정 05 제16조 1항 d호는 임시 공동주택 회의에서 다음과 같은 내용을 검토하고 결정하도록 규정했습니다. "관리위원회는 공동주택 관리 운영 단위 교체 또는 공동주택 관리 운영 서비스 가격 조정을 제안합니다.
규정 05 제17조 2항은 연례 아파트 회의에서 계약 기간이 만료되었지만 운영 관리를 수행하고 있는 단위와 운영 관리 서비스 계약을 계속 체결하는 것을 포함하여 내용을 결정한다고 규정했습니다.
규정 05호 제18조 3항은 아파트 회의에서 투표하는 것을 규정했습니다. 여기에는 다음과 같은 규정이 있습니다. "아파트 회의의 결정은 아파트 회의에 참석한 소유주 및 사용자의 과반수 투표 원칙에 따라 통과됩니다.
새로운 관리 위원회 선출을 위한 아파트 회의 조직 및 코뮌 수준 인민위원회의 책임
규정 05 제19조 3항은 다음과 같이 규정합니다. "본 조 제1항, 제2항에 규정된 관리위원회는 읍급 인민위원회의 승인 결정일로부터 3년 동안 활동하며, 임기 마지막 해의 연례 아파트 회의에서 재선됩니다. 단, 이 규정 제26조에 규정된 대로 임기가 만료되기 전에 면직 또는 해임되어 관리위원회를 대체하기 위해 임시 아파트 회의를 열어야 하는 경우는 예외입니다.
규정 05 제26조 3항 a호는 다음과 같이 규정합니다. "관리위원회를 대체하거나 위원장 또는 부위원장을 대체하기 위해 선출하는 경우, 이 규정 제16조 또는 이 규정 제17조의 연례 회의에 따라 임시 공동주택 회의를 개최하여 결정해야 합니다....".
규정 05호 제16조 5항은 읍급 인민위원회가 임시 공동주택 회의를 조직할 책임이 있는 경우를 규정했습니다.
2023년 주택법 제148조 5항은 다음과 같이 규정합니다. "아파트 관리위원회가 활동을 중단하고 새로운 아파트 관리위원회가 아직 승인되지 않은 경우, 아파트가 있는 읍 인민위원회는 새로운 아파트 관리위원회를 승인할 때까지 아파트 관리위원회의 책임을 수행합니다.
공용 부분에 대한 서비스 운영 수입 사용
2023년 주택법 제153조 4항은 다음과 같이 규정합니다. "아파트가 공동 소유 부분에 대한 서비스 운영으로 인한 수입이 있는 경우, 아파트 관리위원회가 관리하는 유지 보수 비용 계좌 또는 아파트 유지 보수를 위해 아파트 관리위원회를 의무적으로 설립하지 않는 경우 유지 보수 비용 계좌 관리를 위임받은 사람에게 납부해야 합니다. 이 조항에 규정된 수입과 유지 보수 비용 예금에서 발생하는 이자는 아파트 유지 보수에 사용됩니다.
2023년 주택법은 아파트 공동 소유 부분에 대한 서비스 운영 수입을 유지 보수 비용 계좌에 납부해야 한다고 규정했습니다.
따라서 시민들은 위에 언급된 규정에 근거하여 규정에 따라 연구하고 시행할 것을 제안합니다. 시행 과정에서 주택법 규정과 관련된 어려움이나 문제가 있는 경우 하노이시 건설부(하노이시 주택 분야의 국가 관리 기관)에 연락하여 권한에 따라 안내 및 해결을 받으시기 바랍니다.
