아파트 가격 하락, 구매자 여전히 저렴한 아파트 찾기 어려워
급격한 가격 상승 기간 이후 하노이 아파트 시장은 정체 신호를 기록하고 있습니다. 판매 수요가 있는 일부 주택 소유자는 특히 이전 기간에 높은 수준으로 밀려났던 아파트의 가격을 조정하기 시작했습니다.
2차 시장 조사에 따르면 많은 중고 아파트가 최고 가격 단계보다 낮은 가격으로 판매되고 있습니다. 일부 중개인은 주택 소유자가 재정적 압박을 받고 현금 흐름을 회수해야 하거나 대출 만기 시점에 도래하는 경우 최대 20~30%까지 인하될 수 있다고 밝혔습니다.
그러나 현재 아파트 가격 수준은 여전히 높은 수준이며, 특히 기반 시설이 완비되고 중심가와 가깝고 이동이 편리한 지역에서 그렇습니다.
주택 구매자로서 노동 신문 기자는 시장 현실을 조사하기 위해 일부 부동산 중개인에게 연락했습니다.
하노이의 부동산 중개인인 응우옌 만 융(29세) 씨는 최근 판매자들이 이전보다 가격을 더 많이 조정하려는 심리를 보였다고 말했습니다.
어떤 아파트는 최고 가격 시점보다 약 20~30% 하락했습니다. 그러나 하락 후에도 가격은 여전히 꽤 높습니다. 위치가 좋고 생활하기 편리한 아파트는 여전히 좋은 가격을 유지하고 있습니다."라고 융 씨는 말했습니다.
융 씨에 따르면 현재 구매자는 협상할 기회가 더 많아졌지만 위치, 면적, 적절한 판매 가격과 같은 요소를 동시에 충족하는 아파트를 찾는 것은 여전히 어려운 문제입니다.
17년 된 아파트, 위치 때문에 여전히 100억 동 이상
집을 사려는 T.L. H 씨와 함께 기자는 CT2 Vimeco 건물(하노이)의 아파트를 보러 왔습니다. 아파트 면적은 약 130m2이며, 가족은 약 17년 동안 사용해 왔습니다. 집주인 정보에 따르면, 아파트는 현재 약 8천만 동/m2, 즉 약 104억 동에 판매되고 있습니다.
유리한 위치에 있지만 아파트는 시간이 지남에 따라 노후화되었습니다. 재구매 시 구매자는 내부 공간을 수리하고 개조하는 데 약 12억 동을 추가로 지출해야 할 것으로 예상됩니다.
거의 20년 동안 사용했지만 여전히 100억 동이 넘는 아파트에 대해 T.L. H 씨는 처음에는 꽤 신중하게 고려했다고 말했습니다.
저는 17년 동안 살았지만 8천만 동/m2 가격이 여전히 꽤 비싸다고 생각합니다. 그러나 아파트 위치가 어머니 집과 가깝고 이동과 생활에 편리하기 때문에 구매하기로 결정했습니다."라고 H 씨는 말했습니다.
H 씨에 따르면, 교환 과정에서 중개인은 더 나은 가격을 위해 계속 협상할 것을 권유했습니다. 그러나 다른 사람도 아파트에 관심을 갖고 있다는 것을 알았기 때문에 기다리면 기회를 잃을까 봐 걱정했습니다.
H 씨는 "집이 필요에 맞고, 제가 원하는 위치에 맞아서 일찍 확정하기로 결정했습니다."라고 말했습니다.
시장 조정 기간 동안 위치 요소가 아파트 가격을 유지하는 데 계속해서 중요한 역할을 하고 있음을 알 수 있습니다. 도심과 가깝고 교통 연결이 편리하거나 실제 주거 요구를 충족하는 프로젝트는 여전히 구매자에게 매력적입니다.
반대로 위치가 멀고 유동성이 낮거나 집주인이 재정적 압박을 받는 아파트는 구매자를 찾기 위해 가격을 더 많이 조정해야 하는 경향이 있습니다.
