연초 몇 달 동안 급등한 후 아파트 시장은 더 느린 상승세로 접어들고 있습니다. 부동산 데이터 플랫폼 Biggee가 수행한 2026년 첫 9개월 부동산 시장 보고서에 따르면 아파트는 여전히 가장 많이 오른 부문입니다. 아파트 가격은 2026년 6월 대비 평균 3.2%, 연초 대비 8.4% 상승했습니다. 모니터링된 20개 성 및 도시 중 단 한 곳만 가격 하락을 기록했습니다.
그러나 아파트 시장은 2026년 5월경부터 정체 조짐을 보이기 시작했습니다. 연초와 비교하면 가격 수준은 연초 몇 달 동안 누적된 가격 상승 덕분에 여전히 상당히 잘 상승하고 있습니다.
하노이와 호치민시에서 아파트 가격은 2026년 6월 대비 3% 미만으로 상승했습니다. Biggee의 분석에 따르면 이러한 추세는 시장의 일반적인 어려움, 특히 높은 금리와 판매 가격에 직면하여 상승세가 상당히 둔화되었음을 보여줍니다.
하노이의 일반적인 아파트 가격은 8,300만~9,600만 VND/m2, 호치민시는 7,400만~8,300만 VND/m2, 다낭시는 7,300만~8,500만 VND/m2입니다. 다른 지역에서는 가격이 훨씬 저렴합니다. 예를 들어 동나이는 2,800만~3,200만 VND/m2, 롱안은 3천만~3,200만 VND/m2, 껀터는 3천만~3,600만 VND/m2입니다.
카인호아와 박닌은 연초 몇 달 동안 긍정적인 가격 상승률을 기록한 두 시장입니다. 실제 주택 수요 외에도 이 두 시장은 관광, 인프라 및 도시화 과정에서 고유한 동력을 가지고 있어 아파트 부문 발전을 위한 여지를 창출합니다.
아파트가 가격 상승률에서 계속 선두를 달리는 반면, 저층 프로젝트 부문은 2026년 6월 대비 평균 0.3%, 연초 대비 5.9% 상승했습니다. 모니터링된 16개 지역 중 2개 지역만이 가격 하락을 기록했습니다.
대도시, 특히 외곽 지역이 강력하게 발전하기 전에 주거용 토지 가격은 아파트 가격이 합리적인지 여부를 평가하는 기준 중 하나로 여겨졌습니다. 그러나 체계적으로 계획되고, 동기화된 편의 시설 시스템과 높은 삶의 질을 갖춘 대도시의 출현은 주거용 토지 가격과 아파트 가격 간의 경계를 점차 모호하게 만들고 있습니다.
많은 아파트 프로젝트가 주변 지역의 토지보다 훨씬 비싸지만 여전히 좋은 흡수력을 기록하고 있습니다. 대도시 제품의 가치는 토지 면적이나 위치뿐만 아니라 계획, 편의 시설, 서비스, 생활 환경 및 도시 생태계도 포함합니다.
Biggee는 저층 부문이 아파트의 주목할 만한 경쟁자가 되고 있다고 평가합니다. 이전에는 저층이 재정적 능력이 높은 고객 그룹을 위한 제품으로 여겨졌지만, 대도시의 발전으로 인해 두 유형 간의 비교가 더욱 필요해지고 있습니다.
아파트는 인근 토지보다 가격이 높을 수 있으며 여전히 시장에서 받아들여집니다. 그러나 아파트 가격이 같은 지역의 저층 제품, 특히 체계적으로 계획된 프로젝트를 계속해서 훨씬 능가한다면 이 격차는 고려해야 할 요소가 될 것입니다.
주목할 만한 점은 저층 프로젝트가 전면 토지보다 더 긍정적인 증가율을 기록하고 있다는 것입니다. 올해 첫 9개월 동안 카인호아와 다낭의 일부 프로젝트는 두 자릿수 증가율을 기록하여 이 부문이 도시 및 관광 개발 잠재력이 강한 시장에서 주목할 만한 발전을 보이고 있음을 보여줍니다.
참고: 기사의 행정 단위는 합병 시점 이전의 행정 단위로 표시되어 일관성을 보장하고 지역 간 가격 비교 시 데이터 희석 현상을 방지합니다.
