정부 포털에서 호치민시의 한 시민이 다음과 같이 질문했습니다.
T.C 씨는 2025년에 발표된 토지 이용 계획에 따라 주거용 토지 유형에 속하는 토지를 가지고 있으며, 2013년부터의 구역 계획(효력 만료)에 따르면 혼합 사용 토지 구역 내에 새로 건설된 주택 그룹의 토지 유형에 속합니다.
현재 면에서는 시에서 효력이 만료된 2013년 건설 계획을 대체할 새로운 세부 구역 계획을 발표하기를 기다리고 있습니다. C 씨는 이 기간 동안 집을 지을 수 있는지 물었습니다.
건설부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
QCVN 01:2021/BXD 건설 계획에 관한 국가 기술 규정 1.4.9항의 규정에 따르면 주택 그룹은 공용 공공 공간(꽃밭, 놀이터, 주택 그룹을 위한 주차장 및 구역 도로를 제외한 내부 도로)이 있는 주택 구조물의 조합입니다.
법률 144/2025/QH15에서 수정 및 보완된 2024년 도시 및 농촌 계획법 제2조 21항은 다음과 같이 규정합니다.
도시 및 농촌 계획의 효력 기간은 계획이 승인된 시점부터 계획 기간이 만료되거나 계획이 전체적으로 조정되거나 이 법의 규정에 따라 효력이 만료될 때까지 계산되는 기간입니다.
2023년 주택법 제54조 3항은 다음과 같이 규정합니다.
3. 개인은 토지 보상으로 인한 토지 할당, 토지 사용권 양도 또는 다른 조직, 개인으로부터 임대, 빌린 토지를 포함하여 국가로부터 할당받은 자신의 사용 권한에 속하는 주거용 토지 면적에만 주택을 건설할 수 있습니다.
2025년 건설법 제5조 1항은 건설 활동의 기본 원칙을 "계획, 설계, 경관, 환경 보호에 따른 건설 보장;..."이라고 규정합니다.
위에 언급된 규정에 따라 C 씨는 지역의 국가 관리 기관에 연락하여 유효 기간이 남아 있고 지역의 도시 및 농촌 개발 투자 관리 작업을 수행하는 데 사용되고 있는 도시 및 농촌 계획을 확인해야 합니다.
주택 건설은 지역에서 관리 및 시행되고 있는 도시 및 농촌 계획에 부합해야 합니다. 주택 및 건설에 관한 법률 규정에 부합해야 합니다.
