노동 신문과의 인터뷰에서 Bright Legal 법률 회사 이사인 쩐뚜언안 변호사는 현재 농지에 집을 짓기 시작한 후 토지 사용 목적 변경을 신청하면 승인되지 않을 수 있다고 말했습니다.
쩐뚜언안 변호사에 따르면 본질적으로 "선에 짓고 나중에 허가를 받는 것"은 여전히 법령 123/2024/ND-CP 제8조, 9조 또는 10조(토지 유형에 따라 다름)에 따른 건설 시점의 토지법 위반 행위이며, 주민들은 합법화 승인을 받았는지 여부에 관계없이 행정 위반 처벌을 받습니다.
합법화 요청"의 성공 여부는 2024년 토지법 제116조, 제122조(또는 2014년 7월 1일 이전에 목적 외 사용 위반 대상인 경우 2024년 토지법 제139조 3항)에 따른 토지 구획의 객관적인 조건에 전적으로 달려 있습니다.
- 토지가 심사 시점에 지방 정부가 승인한 토지 이용 계획 및 계획에 부합하는지 여부;
- 토지가 벼 재배지, 엄격하게 보호해야 할 산림지, 프로젝트 계획 토지, 기반 시설, 안전 통로 등에 속하는지 여부;
- 분쟁 중인 토지 여부;
- 면적이 지역에서 주거용 토지 할당 한도를 초과했는지 여부(한도 초과 부분은 다른 재정 메커니즘을 적용하며, 일반적으로 더 불리합니다).
조건이 충족되면 '합법화' 절차는 실제로 일반적인 토지 사용 목적 변경 신청 절차이며, 행정 위반 처벌 결정(서류가 작성된 경우)을 준수하고 건축 허가/완공 허가 신청 절차(허가를 받아야 하는 건축물인 경우)를 완료하여 건축물이 인증서에 합법적으로 기록되도록 해야 합니다."라고 쩐뚜언안 변호사는 말했습니다.
뚜언안 변호사는 토지가 목적 변경 조건을 충족하지 못하면 주민들이 벌금을 전액 납부하더라도 건축물이 존재하도록 "요청"할 법적 근거가 없다고 덧붙여 분석했습니다. 이 경우 강제 철거 위험이 매우 높습니다.
쩐뚜언안 변호사는 "저의 조언은 항상 착공 전에 토지 사용 목적 변경 허가를 신청하고 건축 허가를 받는 것이며, 나중에 '합법화' 가능성에 베팅하는 것이 아니라는 것입니다."라고 강조했습니다.
쩐뚜언안 변호사는 각 특정 사례에 대한 처리는 토지 출처, 현황, 토지 유형, 토지 사용 시점 및 과정, 그리고 각 토지 구획의 계획 및 법적 조건에 따라 달라진다고 지적했습니다. 국민은 토지 사용 목적을 건설하거나 변경하기 전에 계획 문서, 정보를 구체적으로 확인하고 관할 국가 기관에 절차를 수행해야 합니다.
