Thanh Hoa 유권자들은 건설부에 사회 주택 프로젝트 투자자 지정 조건 평가에 대한 지침 문서를 마련해 줄 것을 요청했습니다. 기업의 재무 안전 비율 결정 방법; 신용 기관의 총 대출 잔액 기업 채권 잔액 및 자기 자본 계산 근거는 일부 메커니즘에 대한 시범 사업인 국회 결의안 201/2025/QH15 규정에 따라 재무 보고서에서 투자자로 승인된 기업의 각 프로젝트에 대한 규정에 따라야 합니다.
연구 후 건설부는 다음과 같이 답변했습니다.
부동산 사업법의 일부 조항을 상세히 규정한 정부의 2024년 7월 24일자 법령 96/2024/ND-CP 제5조 1항의 규정에 관하여:
2023년 부동산 사업법 제9조 2항 b목은 기업이 부동산 사업을 할 때 자기자본 대비 신용 잔액 비율 회사채 잔액 비율 보장 조건을 충족해야 한다고 규정합니다.
정부의 2024년 7월 24일자 법령 96/2024/ND-CP 제5조 1항은 다음과 같이 규정합니다. '부동산 사업 기업은 자기 자본 투자 계획 사업을 기준으로 기업 채권 발행 신용 기관에서 대출을 결정할 뿐만 아니라 담보 기업의 자기 자본 대비 기업 신용 잔액 비율 기업 채권 잔액 비율을 결정합니다.
기업의 재무 안전 비율을 충족합니다. 신용에 관한 법률 및 기업 채권에 관한 법률 규정을 준수합니다.
부동산 사업 기업이 관할 국가 기관의 투자 승인을 받은 부동산 프로젝트를 수행하기 위해 기업 채권을 발행하는 신용 기관에서 대출을 받는 경우 신용 기관의 총 대출 잔액 기업 채권 잔액 및 자기 자본은 각 프로젝트에 대한 규정에 따라 해당 프로젝트의 총 투자 자본의 100%를 초과하지 않아야 합니다.
프로젝트 실행을 위한 기업 채권 잔액에 대한 신용 기관의 총 대출 잔액 비율은 토지 사용 규모가 20헥타르 미만인 각 부동산 프로젝트의 경우 기업 자기 자본의 4배를 초과할 수 없으며 토지 사용 규모가 20헥타르 이상인 각 부동산 프로젝트의 경우 기업 자기 자본의 5배를 초과할 수 없습니다.
위에 언급된 규정에 따라 기업은 부동산 사업을 할 때 위에 언급된 법률 규정에 따른 조건을 충족하는지 증명하고 보장해야 합니다.
부동산 사업을 하는 기업이 권한 있는 국가 기관의 투자 승인을 받은 부동산 프로젝트를 수행하는 경우 해당 프로젝트를 수행하기 위해 기업 채권을 발행한 신용 기관에서 자금을 빌린 경우 해당 신용 기관의 총 대출 잔액 기업 채권 잔액 및 해당 프로젝트에 대한 규정에 따라 기업이 보유해야 하는 자기 자본이 해당 프로젝트의 총 투자 자본의 100%를 초과하지 않도록 보장해야 합니다.
부동산 사업에 대한 국가 관리 기관은 부동산 사업을 하는 조직에 대한 조건을 검토할 때 위에 언급된 법률 규정을 대조하여 시행합니다.
부동산 사업자가 자신이 투자한 부동산 프로젝트에 투자하는 경우 해당 프로젝트를 수행하기 위해 기업 채권을 발행한 신용 기관에서 자금을 빌린 경우 해당 신용 기관의 총 대출 잔액 비율 해당 프로젝트를 수행하기 위한 기업 채권 잔액이 위에 언급된 법률 규정에 따른 조건을 준수하도록 보장해야 합니다.
부동산 사업에 대한 국가 관리 기관은 부동산 사업을 하는 조직에 대한 조건을 검토할 때 위에 언급된 법률 규정을 대조하여 시행합니다.
2023년 부동산 사업법 제81조 4항 a목 및 정부의 2024년 7월 24일자 법령 96/2024/ND-CP 제39조 4항 a목에 따르면 중앙 직할 성 및 도시 인민위원회는 다음 사항에 대한 책임이 있습니다.
지방 범위 내에서 부동산 사업에 대한 국가 관리 기능을 수행합니다. 부동산 사업법 및 지방 정부의 2024년 7월 24일자 법령 96/2024/ND-CP의 규정 시행을 조직하고 지시합니다.
