하이퐁시 유권자들은 건설부에 위에서 언급한 상응하는 비용을 청구해야 하는 사회 주택 토지 20% 면적에 대한 하이퐁시의 제안에 따른 평균 토지 사용료 계산 방법(전체 프로젝트 평균 분할)에 대한 의견을 검토하고 제시할 것을 제안했습니다.
토지 사용료 계산 시점은 토지 가격 계산 시점과 동일하며 선택하거나 프로젝트 투자자에게 토지를 인도하는 시점을 선택할 수 있습니다. 여기에는 기술 인프라 비용(계산에 따름)이 포함됩니다.
연구 후 건설부는 다음과 같이 답변했습니다.
사회 주택 건설을 위한 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 토지 기금 가치에 해당하는 금액 납부와 관련하여 정부는 2025년 10월 10일 사회 주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 일부 조항을 상세히 규정한 정부의 2024년 7월 26일자 법령 100/2024/ND-CP 및 일부 조항 및 조치를 상세히 규정한 정부의 2025년 7월 1일자 법령 192/2025/ND-CP의 일부 조항을 수정 및 보완하는 법령 261/2025/ND-
이에 따라 법령 261/2025/ND-CP 제1조 1항은 다음과 같이 규정합니다.
수정된 왕은 2항을 추가하고 3항은 4항은 추가하고 2a항은 19조 2항 이후에 다음과 같이 추가합니다.
투자자가 납부해야 하는 금액은 사회 주택 건설에 사용해야 하는 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 주거용 토지 기금의 가치와 동일하며 다음을 포함합니다.
프로젝트 주거용 토지 면적의 20%에 대한 토지 사용료는 토지법 규정에 따라 결정됩니다.
기술 인프라 시스템 건설 투자 비용에 해당하는 금액은 프로젝트 총 토지 면적의 20%에 프로젝트 기술 인프라 시스템 건설 투자 총 비용을 곱한 비율로 결정됩니다. 이 조항 a항에 따른 토지 사용료 계산 시점에 건설부 장관이 발표한 기술 인프라 건설 투자 자본 비율에 따라 계산됩니다. 프로젝트에 해안 매립 항목이 있는 경우 해안 매립 비용은 포함되지 않습니다.
투자자가 이 조항 2항의 규정에 따라 돈을 늦게 납부하는 경우 세무 관리법 규정에 따라 이 조항 2항에 규정된 금액에 대해 연체료(또는 연체료에 해당하는 금액)를 납부해야 합니다.
투자자가 납부해야 할 금액은 2항 2a항(있는 경우)에 규정되어 있습니다.
이는 국가 예산법 및 국가 주택 기금법 규정에 따라 지방 예산에 납부하고 관리해야 합니다.
상업 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 토지 기금 가치에 해당하는 금액을 납부한 경우 사회 주택은 2항 b항 2a항 (있는 경우) 규정에 따라 기술 인프라 시스템에 투자했습니다. 이는 사회 주택에 대한 의무를 완료한 것입니다.”
따라서 현행 주택법은 상업 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 납부해야 하는 금액 즉 사회 주택 건설을 위해 할당해야 하는 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 주거용 토지 기금의 가치에 대해서만 규정하고 있습니다(정부의 법령 제261/2025/ND-CP호 제1조 1항에 의해 수정 및 보완된 2015년 10월 10일자 법령 제100/2024/ND-CP호 제19조 2항).
그중 프로젝트 주거용 토지 면적의 20%에 대한 토지 사용료는 토지법 규정에 따라 결정됩니다.
기술 인프라 시스템 건설 투자 비용에 해당하는 금액은 프로젝트 총 토지 면적의 20%에 건설부 장관이 발표한 기술 인프라 건설 투자 자본 비율에 프로젝트의 기술 인프라 시스템 건설 투자 총 비용을 곱한 비율로 결정됩니다. 토지법 규정에 따른 토지 사용료 계산 시점.
