Batdongsan 채널의 설문 조사에 따르면 현재 부동산 구매자의 86% 이상이 단기 투자 수익 창출을 목표로 하고 있습니다. 그중 30%는 6개월 미만 36%는 6~12개월 범위 내에서 보유하고 있습니다. 14%만이 1년 이상 부동산을 보유하고 있습니다.
많은 전문가들은 재무부의 제안이 통과되면 부동산은 더 이상 투기꾼이 파도를 타는 쉬운 놀이터가 아니라 시장을 규제하고 보다 지속 가능한 발전에 기여할 것이라고 말합니다. 또한 위의 정책인 '브레이크'가 단기적으로 유동성 부족을 유발할 수 있다는 의견도 있습니다.
Nguyen Tri Hieu 박사 - 글로벌 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소 소장 - 은 우리가 사람들이 정착하도록 장려하고 있기 때문에 부동산에 대한 첫 번째 세금 부과를 고려할 수 있다고 말했습니다. 그러나 두 번째 주택부터 세금을 부과해야 합니다. 왜냐하면 두 번째 주택을 가진 사람들은 일반적으로 고소득층이기 때문입니다. 세금을 부과하면 사회적 형평성이 창출되고 암시장이 피할 수 있습니다.
많은 베트남 재벌들이 부동산을 '비축'하고 가격이 오르기를 기다렸다가 판매합니다. 두 번째 부동산에 세금을 부과하는 것은 사회적 형평성을 보장하고 국가 세수입을 늘리고 경제적 위험을 줄이기 위해 합리적입니다.
게다가 히에우 씨는 '브레이드'에 대해 거래가 있을 때만 세금을 부과하는 것은 충분하지 않다고 강조했습니다. 특히 많은 부동산을 소유하고 있지만 사용하지 않는 경우 주택 접근에 낭비와 불평등을 야기하는 '브레이드'에 대해 보유하고 있는 자산에 대해서도 세금을 징수해야 합니다.
거래가 있을 때만 세금을 계속 징수하면 여전히 많은 주택과 토지를 소유하고 있지만 사용 가치를 창출하지 않는 그룹을 놓치게 됩니다. 시장을 건전하게 만들려면 소유권에서 징수해야 하며 양도에서만 징수해서는 안 됩니다.'라고 히에우 씨는 말했습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 Nguyen Van Dinh 씨에 따르면 현재 법률 시스템에는 가격을 올리기 위해 토지를 비축하는 암시장 활동을 방지하는 암시장을 통제하는 메커니즘이 없습니다. 많은 암시장 도시 지역 암시장 토지 프로젝트에서 투기꾼이 토지를 구매한 다음 버려두고 가격 상승을 기다리거나 가짜 희소성을 만드는 상황이 만연하고 있으며 암시장의 목적은 모두 가격을 올려 이익을 얻는 것입니다.
Hend는 '부동산세 부과 연구는 시장을 규제하기 위해 시급합니다. 발행하기 어렵다고 해서 이 정책을 간과해서는 안 됩니다.'라고 Dinh 씨는 말했습니다.
한편 일부 의견에서는 이 정책이 2차 시장을 프레다 동결 상태 임시 프레다 상태로 빠뜨릴 수 있다고 주장합니다. Batdongsan 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 현재보다 5배 높은 2년 미만 보유 자산에 대한 10% 세금이 단기 투자자가 집중되는 토지 및 고급 아파트와 같은 부문에 영향을 미칠 것이라고 우려합니다.
뚜언 씨는 또한 새로운 세금 적용이 주택 가격을 높일 수 있다고 우려했습니다. 왜냐하면 판매자는 일반적으로 세금을 포함한 모든 비용을 판매 가격에 더하기 때문입니다. 세금이 인상되면 판매 가격도 함께 인상되고 최종 구매자는 이 비용을 추가로 부담해야 할 수 있습니다. 투자자의 실제 이익은 영향을 받아 부동산 투자 채널도 다른 채널에 비해 매력이 떨어지게 됩니다.
재무부의 제안에 따르면 부동산 양도인은 유효한 비용을 제외한 이익 부분에 대해 20%의 세금을 납부해야 합니다. 구매 가격 및 관련 비용을 확인할 수 없는 경우 세금은 판매 가격 및 보유 기간에 따라 2-10% 세율로 계산됩니다. 이에 따라 소유 기간이 2년 미만인 부동산은 10% 세금 부과 대상이 되고 2~5년 부동산은 6% 5~10년 부동산은 4% 10년 이상 부동산 또는 상속인은 2%만 부담됩니다.
재무부는 브라질 투자 행위 규제 외에도 정책이 효과적으로 시행될 수 있도록 완전하고 투명한 가격 책정 데이터베이스를 구축하는 것의 중요성을 강조했습니다. 브라질 세금 브라질 토지 거래 공증에 대한 정보 시스템은 이전처럼 이중 가격 신고 상황을 피하기 위해 브라질과 연동되어야 합니다.
