이 사건에 대한 상담에서 Bright Legal 법률 회사의 이사인 쩐 뚜언 안 변호사는 다음과 같이 말했습니다.
토지 사용권 증명서 발급 시 토지 사용료
* 토지 사용료 납부 불필요
토지법 2024 제138조 1항 2항 5항에 따르면 가구 사업자 개인은 다음 조건을 충족하는 경우 증명서를 발급받고 토지 사용료를 납부할 필요가 없습니다.
- 1980년 12월 18일 이전에 토지를 사용한 가구 개인의 경우:
+ 토지법 위반 없음;
+ 권한 없이 할당된 토지 사례에 해당하지 않아야 합니다.
+ 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없음을 확인합니다.
- 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전에 토지를 사용한 가구 개인의 경우:
+ 토지법 위반 없음;
+ 권한 없이 할당된 토지 사례에 해당하지 않아야 합니다.
+ 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없음을 확인합니다.
- 토지 사용권에 대한 서류 없이 2014년 7월 1일 이전에 비농업용 주택 부지를 사용한 농업용 토지 할당 대상 가구 개인의 경우:
+ 토지법 위반 없음;
+ 권한 없이 할당된 토지 사례에 해당하지 않아야 합니다.
+ 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없음을 확인합니다.
+ 2014년 7월 1일 이전에 토지 사용권에 대한 서류 없이 비농업 토지를 사용한 경우;
+ 사회 경제적 조건이 어렵고 특히 어려운 지역에 속한 지역에 영구 거주 등록이 되어 있어야 합니다.
+ 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없음을 확인합니다.
* 토지 사용료 납부해야 할 수도
법령 103/2024/ND-CP 제10조에 따라 토지 사용료와 토지 임대료를 규정합니다. 토지 사용권에 관한 서류가 없는 가구 토지를 사용하고 있는 개인의 경우 증명서 발급 시 토지 사용료를 납부해야 할 수 있는 4가지 경우는 다음과 같습니다. 토지 사용을 시작할 때 토지법 위반 행위가 없습니다(토지를 침범하거나 점유하지 않음...). 다음과 같이 권한 없이 할당된 토지에 해당하지 않음:
사례 1: 1980년 12월 18일 이전부터 토지를 사용해 왔으며 현재 토지법 제138조 1항 a목 d목에 규정된 증명서를 발급받은 가구의 경우.
사례 2: 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전에 토지를 사용한 가구 또는 개인이 현재 토지법 제138조 2항에 규정된 토지 사용권 증명서를 발급받은 경우.
사례 3: 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전에 토지를 사용한 가구 및 개인이 현재 토지법 제138조 3항의 규정에 따라 주거용 토지 목적으로 토지 사용권 증명서를 발급받은 경우.
사례 4: 2004년 7월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지를 사용한 가구 및 개인이 현재 토지법 138조 3항의 규정에 따라 주거용 토지 목적으로 토지 사용권 증명서를 발급받은 경우.
증명서 발급 시 등록세
법령 10/2022/ND-CP에 따라 증명서 발급 시 등록세는 다음 공식에 따라 계산됩니다.
등록세 = (토지 가격표의 1m2당 가격 x 면적) x 0.5%
등록세 계산을 위한 1m2 토지 가격은 등록세 신고 시점에 성급 인민위원회가 발행한 토지 가격표의 토지 가격입니다.
등록세가 부과되는 토지 면적은 토지 등록 사무소에서 확인하여 세무 기관에 제공하는 조직 및 개인의 합법적인 사용 권한에 속하는 전체 토지 면적입니다.
증명서 발급 서류 심사 수수료
통지 85/2019/TT-BTC 제5조 1항 i목은 다음과 같이 규정합니다.
토지 사용권 증명서 발급 서류 심사 수수료는 법률 규정에 따라 토지 사용권 증명서 발급 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산(불법 증명서 발급 증명서 변경 재발급 및 발급된 증명서에 변동 증명서 포함) 발급을 보장하는 데 필요한 조건 및 충분 조건에 대한 서류 심사 업무에 대한 수수료입니다.
주택 부지의 면적 규모 각 유형의 주택 서류의 복잡성 토지 사용 목적 및 지역의 구체적인 조건을 기준으로 각 경우에 대한 수수료 수준을 규정합니다.
이에 따라 증명서 발급 서류 심사 수수료는 성급 인민의회에서 규정한 수수료이므로 일부 성 성급 중앙 직할시는 최초 증명서 발급 시 수수료를 납부할 필요가 없습니다.
인증서 발급 수수료
통지 85/2019/TT-BTC/2015 제3조 5항에 따르면 증명서 발급 수수료는 성급 인민의회가 결정하므로 각 성 시의 징수액은 다를 수 있습니다.
통지 85/2019/TT-BTC/2015 제3조 5항에 따르면 증명서 발급 수수료는 성급 인민의회가 결정하므로 각 성 시의 징수액은 다를 수 있습니다.
