이 사건에 대한 상담에서 Bright Legal 법률 회사의 이사인 쩐 뚜언 안 변호사는 다음과 같이 말했습니다.
인증서 발급 수수료
통지 85/2019/TT-BTC에 따르면 토지 사용권 증명서 발급 수수료는 성급 인민위원회의 결정 권한에 속하므로 전국적으로 통일성이 없을 것입니다. 그러나 징수액은 일반적으로 새로 발급된 각 토지 소유권 증명서에 대해 100 000 VND 이하입니다.
등록세
법령 10/2020/ND-CP 제3조에 따르면 주택 소유권 토지 사용권을 등록할 때 조직이나 개인은 등록세를 납부해야 합니다. 현재 주택 및 토지에 대한 등록세 징수 수준은 65%입니다.
서류 심사 수수료
통지 85/2019/TT-BTC는 주택 및 토지 명의 변경 시 서류 심사 수수료가 성급 인민위원회(중앙 직할 성 도시)의 권한에 속하므로 성 도시 간의 징수액이 다를 것이라고 규정합니다.
토지 사용권 증명서 발급 서류 심사 수수료는 법률 규정에 따라 토지 사용권 증명서 발급 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산(최초 발급 증명서 신규 발급 증명서 변경 발급 이미 발급된 증명서에 변동 증명서 재발급 포함) 발급을 보장하는 데 필요한 조건 및 충분 조건에 대한 서류 심사 업무에 대한 수수료입니다.
토지 사용료
법령 103/2024/ND-CP 제8조 1항 및 2항에 따르면 가구와 개인이 관할 국가 기관으로부터 주거용 토지로 용도 변경 허가 결정을 받은 경우 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
그 안에서:
- 전환 후 토지 유형의 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
- 용도 변경 전 토지 유형별 토지 사용료(이하 용도 변경 전 토지 사용료라고 함)는 다음과 같이 계산됩니다.
+ 목적 변경 전 토지가 국가로부터 토지 사용료를 징수하지 않고 할당받은 가구 또는 개인의 농지이거나 국가로부터 토지 사용료를 징수하지 않고 할당받은 다른 가구 또는 개인으로부터 합법적으로 양도받은 농지인 경우:
+ 용도 변경 전 토지가 국가로부터 임대받은 농지이고 임대 기간 전체에 대해 임대료를 일시불로 지불하는 경우 용도 변경 전 토지 비용은 다음과 같이 계산됩니다.
그 안에서:
- 용도 변경 전 토지 임대 기간에 해당하는 토지 가격은 임대료 계산을 위한 토지 가격표의 토지 가격이며 임대 기간 전체에 대해 일시불로 지불합니다.
- 잔여 토지 사용 기간은 (=) 용도 변경 전 토지 할당 및 임대 기간 - (-) 용도 변경 전 토지 사용 기간으로 결정됩니다.
본 조항에 규정된 공식에 따라 결정된 잔여 토지 사용 기간이 연도가 아니면 월로 계산하고 월이 아니면 기간이 15일 이상이면 1개월로 계산하고 15일 미만이면 이 날짜에 대한 토지 사용료를 계산하지 않습니다.
- 용도 변경 전 토지가 연간 토지 임대료를 지불하는 형태로 국가로부터 임대받은 농지인 경우 용도 변경 전 토지 비용은 0입니다 (= 0).
참고: 용도 변경 후 토지 사용료가 용도 변경 전 토지 사용료보다 작거나 같은 경우 용도 변경 시 토지 사용료는 0입니다(=0).
