토지 소유권 증명서 명의 변경이 허용되지 않는 경우
2024년 토지법 제45조에 따르면 주택 양도인이 토지 사용권을 증여받기를 원할 때의 조건을 규정합니다. 이에 따라 다음과 같은 경우에는 주택 소유권 증명서 명의 변경이 허용되지 않습니다.
토지 등기부등본 분홍색 장부 또는 규정에 따른 기타 합법적인 서류가 없는 경우.
분쟁 중인 토지/해결되지 않은 분쟁은 관할 국가 기관에서 해결하지 않은 경우 판결 법원 판결 찬가 판결 찬가 판결 중재 판결은 효력이 발생하지 않은 경우.
민사 집행을 보장하기 위해 압류 중이거나 다른 조치를 취하는 토지 사용권.
토지 사용 기간이 만료되었습니다.
토지 사용권에 임시 긴급 조치 적용.
위에 언급된 경우 외에도 일부 경우에만 토지 소유권 증명서 명의 변경이 허용되지 않습니다. 왜냐하면 양수인은 2024년 토지법 제45조 8항의 규정에 따라 토지 사용권을 양도받거나 증여받을 수 없는 대상에 해당하며 다음을 포함하기 때문입니다.
- 경제 조직은 권한 있는 기관의 승인을 받은 부지 이용 계획 부지 이용 계획에 따라 토지 사용 목적을 변경할 수 있는 경우를 제외하고는 부지 이용권 보호림 개인 부지 특별 용도림을 양도받을 수 없습니다.
- 보호림 간주림 특별 용도림 지역에 거주하지 않는 개인은 보호림 지역 간주림 엄격한 보호 구역 간주림 특별 용도림에 속하는 생태 복원 구역 내에서 간주림 양도 주거용 토지 및 기타 토지 사용권 증여를 받을 수 없습니다.
- 단체 개인 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 산하 종교 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 해외 거주 베트남인 법률이 양도를 허용하지 않는 외국인 투자 자본을 가진 경제 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체.
토지 소유권 증명서 명의 변경이 제한되는 경우
* 소수 민족에게 토지가 할당된 경우
2024년 토지법 제48조는 조건부 토지 사용권 행사 경우에 대해 다음과 같이 규정합니다.
(1) 2024년 토지법 제16조 3항에 따라 국가로부터 토지를 할당받거나 임대한 소수 민족 개인은 토지법 제16조 2항에 규정된 대상인 상속인에게 토지 사용권을 상속 증여 양도할 수 있습니다.
(2) 토지 사용자가 사망했지만 2024년 토지법 제16조 2항에 규정된 상속 대상인 상속인이 없는 경우 국가는 법률 규정에 따라 토지를 회수하고 상속인에게 토지에 부착된 자산을 보상합니다.
토지 사용자가 토지가 있는 성급 지역에서 다른 곳으로 이주하거나 더 이상 사용할 필요가 없지만 2024년 토지법 제16조 2항에 규정된 대상인 상속인에게 토지 사용권을 증여하거나 양도하지 않는 경우 국가는 토지를 회수하고 회수된 토지 소유자에게 법률 규정에 따라 토지에 부착된 자산을 보상합니다.
회수된 토지 면적은 2024년 토지법 제16조에 규정된 정책에 따라 소수 민족인 다른 개인에게 토지를 계속 할당하고 임대하는 데 사용됩니다.
(3) 2024년 토지법 제16조 3항의 규정에 따라 국가로부터 토지를 할당받거나 임대한 소수 민족 개인은 정책 은행에 토지 사용권을 담보로 제공할 수 있습니다.
(4) 2024년 토지법 제16조 3항의 규정에 따라 국가로부터 토지를 할당받거나 빌라를 선물받거나 빌라를 상속받거나 빌라 토지 사용권을 담보로 제공받은 소수 민족 개인은 (1)항 및 (2)항에 규정된 경우를 제외하고 비를 양도하거나 자본을 출자하거나 빌라를 기증하거나 빌라를 임대할 수 없습니다.
(5) 읍급 인민위원회는 (1)항의 규정에 따라 수용된 토지 면적을 관리할 책임이 있습니다.
* 농지 사용의 경우
2024년 토지법 제45조에 따르면 국가로부터 토지를 할당받은 개인 전환으로 인해 토지를 양도받은 개인 상속받은 개인 타인으로부터 합법적인 토지 사용권을 증여받은 개인은 동일한 성급 행정 단위 내에서 다른 개인에게만 농지 사용권을 전환할 수 있으며 토지 사용권 전환으로 인한 소득세 및 등록세를 납부할 필요가 없습니다.
