재무부는 토지법 시행 시 어려움을 해결하기 위해 토지 사용료 및 토지 임대료에 관한 법령 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.
찬드 초안에 따르면 가구 찬드 개인이 지역의 주거용 토지 할당 한도 내에서 농업용 토지에서 주거용 토지로 목적을 변경할 때 토지 사용료 징수액은 관할 당국이 목적 변경을 허용한 시점의 주거용 토지 가격과 농업용 토지 가격으로 계산한 토지 사용료 간의 차액의 30%에 불과합니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘 변호사(하노이시 변호사 협회)는 토지법의 어려움을 해결하기 위한 결의안 초안과 세부 규정을 규정한 법령 초안의 규정에 동의하고 높이 평가했습니다.
Nguyen Van Dinh 변호사는 이것이 정부가 토지 사용 목적 변경 시 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 계산과 관련된 문제를 해결하기 위한 정부 결의안 초안을 제출할 때 재무부가 2025년 9월에 제시한 해결책이라고 말했습니다. 이에 따라 9월 정부 결의안 초안의 정책은 토지법의 문제를 해결하기 위한 국회 결의안에 통합되었습니다.
초안에 따르면 주거 지역에 속한 주거용 토지가 있는 동일 필지 내의 정원 토지 연못 토지 농지에서 주거용 토지로 토지 사용 목적을 변경하는 경우(및 기타 여러 경우) 토지 사용자는 주거용 토지 가격으로 계산한 토지 사용료와 주거용 토지 할당 한도 내의 토지 면적에 대한 농지 가격으로 계산한 토지 사용료 간의 차액의 30%만 납부하면 되는 방향으로 토지 사용료 감면을 받을 수 있습니다. 한도를 초
예를 들어 변호사는 다음과 같이 밝혔습니다. 국민이 주거 지역에 속한 주거용 토지가 있는 동일 필지 내에 1 000m2의 농지를 가지고 있고 X성 지역의 주거용 토지로 토지 사용 목적을 변경하려는 경우. 지역 주거용 토지 할당 한도는 200m2입니다.
농지 1 000m2를 주거지로 전환하려는 국민은 다음과 같습니다. 처음 200m2의 경우 국민은 주거지 가격으로 계산한 토지 사용료와 농지 가격으로 계산한 토지 사용료 간의 차액의 30%만 납부하면 됩니다. 다음 200m2의 경우 국민은 차액의 50%를 납부해야 합니다. 마지막 600m2의 경우 국민은 차액의 100%를 납부해야 합니다.
이는 토지 사용 목적 변경 시 국민들이 납부해야 하는 토지 사용료가 너무 높은 상황에서(토지 가격표 상승의 결과) 사회 보장을 보장하기 위해 필요한 해결책입니다.
동시에 우대 토지 사용료 징수 수준을 가구 개인당 한 번만 계산하고 토지 구획당 계산하도록 규정하는 경우 토지 사용료 감면은 주거용 토지 할당 한도의 최대 2배까지만 적용됩니다. 이 규정은 엄격성을 보장하고 정책 이익을 추구하는 것을 방지합니다(이미 이익을 위해 '판매'하여 이익을 얻는' 대상이 있는 경우를 피하십시오).
Nguyen Van Dinh 변호사가 합리적이라고 높이 평가한 한 가지 규정은 전환 조항에 있습니다. 초안에 따르면 가구와 개인이 2024년 토지법 발효 시점(2024년 8월 1일)부터 새로운 규정 발효일(2026년 1월 1일) 이전까지 토지 사용 목적을 변경한 경우 유리한 방향으로 '소수' 효력을 적용할 수 있습니다. 국민이 세무 당국의 통지에 따라 토지 사용료를 납부하지 않은 경우 토지 사용료가 다시 계산됩니다(2014년 8월 1일
국민이 세무 기관의 통지(토지법 2024에 따른 100% 차액)에 따라 토지 사용료를 납부한 경우 토지 사용료가 다시 계산되며 다시 계산된 금액이 납부한 금액보다 낮은 경우 국민은 다른 재정적 의무에서 차감하거나 돈으로 환불받는 방식으로 국가로부터 환불받습니다...
변호사는 이것이 토지 사용 목적 변경 수수료를 납부한 사람과 납부하지 않은 사람 사이의 공정성을 보장하는 매우 인도적인 '소급' 규정이라고 판단했습니다.
(1990) 9월에 토지 사용 목적을 변경할 때 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 계산과 관련된 장애물을 제거하고 처리하기 위한 정부 결의안 초안에 대한 의견을 제시할 때 저 자신도 이 '소급' 솔루션을 제안했으며 이번 초안에서 관할 당국이 수용했습니다.”라고 응우옌 반 딘 변호사는 말했습니다.
