농지 보상 조건
국가에 의해 수용된 농지 사용자는 다음 조건을 모두 충족하는 경우 보상을 받을 수 있습니다.
토지 소유권 증명서 또는 분홍색 증명서가 있는 토지.
관할 기관의 토지 할당 토지 임대 또는 토지 사용 목적 변경 허가 결정이 있어야 합니다.
2024년 토지법 제137조에 규정된 토지 사용권에 관한 서류가 있어야 합니다.
토지 사용 권한이 있는 사람으로부터 합법적인 토지 사용 권한을 이전받았지만 등록 절차를 완료하지 않은 경우.
재정적 의무를 완료한 경우 담보 계약 또는 토지 사용권 경매 결과 인정 문서의 합의에 따라 토지를 사용합니다.
토지 수용 시 보상금 계산 방법
공식:
보상 가격 = 수용된 토지 면적(m2) × 보상 가격(동/m2).
여기서 보상 가격은 다음 공식에 따라 결정됩니다.
보상 가격 = 토지 가격표의 토지 가격 × 연도별 증가/감소 계수 × 기타 조정 계수(있는 경우).
토지 가격표는 지역 시장 가격을 기준으로 법령 88/2024/ND-CP 및 2024년 토지법 규정에 따라 성급 인민위원회가 발행한 보상 수준을 결정하는 기준입니다.
현재 찬드 보상 가격은 지방 토지 가격표 찬드 조정 계수(찬드 지역별) 찬드 시장 가격 결정 찬드 지원 조건 찬드 생활 안정 지원 재정착 비용 등 많은 구성 요소에 따라 달라집니다.
농지 수용 시 보상 형태
2024년 토지법 제96조 및 제97조에 따르면 농지 수용자는 농지 사용 목적이 다른 토지 또는 주택으로 보상받을 수 있습니다.
이에 따라:
한도 내 농지 면적 및 상속 면적에 대한 보상을 받을 권리.
2014년 7월 1일 이전에 한도를 초과하여 양도된 농지는 정부 규정에 따라 보상 및 지원을 받습니다.
2004년 7월 1일 이전에 사용된 농지에서 농업 생산에 직접 종사하는 주민이라도 토지 사용권 증명서 발급 요건을 충족하지 못하는 경우 규정에 따라 보상받을 수 있습니다.
