정부는 토지 사용료, 토지 임대료에 관한 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 자세히 규정하는 2026년 1월 31일자 법령 50/2026/ND-CP를 방금 발표했습니다.
토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료 계산을 위한 주거용 토지 할당 한도를 규정하는 법령 50/2026/ND-CP 제6조 5항에 근거하여 다음과 같이 결정됩니다.
5. 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료 계산을 위한 주거용 토지 할당 한도
a) 이 조항에 규정된 토지 사용료 계산을 위한 주거용 토지 할당 한도는 관할 국가 기관의 토지 사용 목적 변경 허가 결정 시점에 적용되는 토지법 규정에 따라 관할 국가 기관이 규정한 주거용 토지 할당 한도입니다.
이 한도는 각 가구, 개인에게 결정됩니다.
법률 규정에 따라 가구 분리로 형성된 가구 및 개인의 경우 이 조항의 규정에 따라 토지 사용료 계산 정책을 적용받기 위해 토지 사용자 1인으로 계산됩니다.
b) 여러 가구, 개인이 1필지의 토지 사용권을 공유하는 경우 주거용 토지 할당 한도 내의 면적은 다음과 같이 결정됩니다.
b1) 가구 및 개인이 관할 국가 기관으로부터 각 가구 및 개인에게 토지 분할을 허가받은 경우 토지 사용료 계산을 위한 한도 내 면적 결정은 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받은 각 토지 필지에 따라 계산되며, 원칙적으로 각 가구 및 개인은 본 법령의 규정에 따라 토지 사용료를 일시불로 계산하기 위해 주거용 토지 할당 한도에 따라 토지 면적만 결정할 수 있습니다.
b2) 가구, 개인이 토지 1필지의 공동 토지 사용권을 가지고 있지만 토지 분할을 시행하지 않거나 관할 국가 기관의 허가를 받지 않은 경우 주거용 토지 할당 한도에 따른 면적 결정은 공동 토지 사용권을 가진 사람들의 대표로 임명된 가구 또는 개인의 한도에 따라 계산됩니다.
c) 본 법령의 규정에 따라 토지 사용료를 계산할 때 가구에 대한 지역 내 주거용 토지 할당 한도는 토지 사용 목적 변경 허가 결정 시점의 개인에 대한 주거용 토지 할당 한도에 따라 계산되며, 공동 토지 사용권을 가진 가구 구성원 수에 관계없이 계산됩니다.
3. 본 조에 규정된 토지 사용 목적 변경의 경우 납부해야 할 사용료 계산은 법령 103/2024/ND-CP 제20조의 규정에 따라 수행됩니다.
4. 이 법령의 규정에 따라 계산된 토지 사용료의 징수, 납부, 검사, 관리는 법령 103/2024/ND-CP(법령 291/2025/ND-CP에서 수정 및 보완)의 규정, 이 법령의 규정 및 세금 관리법에 따라 수행됩니다.
