국가가 회수할 때 토지 보상 가격 프레임워크는 무엇입니까?
국가가 회수할 때 토지 보상 가격 프레임워크는 국방, 안보 및 사회 경제적 발전을 위해 회수된 토지 사용자에 대한 보상 수준을 결정하는 근거입니다.
가격 프레임워크를 올바르게 적용하면 국민의 합법적인 권리를 보장하는 동시에 토지 수용 과정에서 발생하는 토지 불만 및 분쟁을 제한하는 데 도움이 됩니다.
국가가 토지를 수용할 때 보상받는 조건
토지 사용자는 토지법 규정에 따른 조건을 충족하는 경우 국가가 토지를 수용할 때 보상을 받을 수 있습니다. 이에 따라 사용 중인 토지는 토지 사용권 증명서(토지 등기부등본, 토지 사용권 증명서)를 소지해야 하거나 증명서 발급 자격이 있지만 아직 발급되지 않았어야 합니다.
토지가 국가로부터 할당, 임대 또는 사용 목적 변경 허가를 받은 경우 관할 국가 기관의 결정이 있어야 합니다.
또한 토지 사용자가 토지법 규정에 따라 토지 사용권에 대한 합법적인 서류를 역대에 걸쳐 가지고 있거나, 합법적으로 양도, 상속, 증여를 받았으며 국가에 대한 재정적 의무를 완료한 경우에도 보상 대상입니다. 토지는 규정에 따라 분쟁 없이 안정적으로 사용되어야 하며, 세금 및 토지 사용료 납부 영수증이 있어야 합니다.
현재 토지 보상 가격 프레임워크 결정 방법
현재 토지 보상 가격 프레임워크는 토지 가격표에 따라 강하게 적용되지 않고 구체적인 토지 가격을 기준으로 결정됩니다. 구체적인 토지 가격은 지방 인민위원회가 결정하고 토지 가격표와 토지 가격 조정 계수를 기준으로 시장에서 일반적인 토지 가격에 부합하도록 보장합니다.
새로운 규정에 따르면 토지 가격표는 성급 인민위원회에서 작성하여 동급 인민위원회에 제출하여 승인을 받고 2026년 1월 1일부터 적용을 발표합니다. 지방 정부는 실제 토지 가격 변동을 정확하게 반영하기 위해 매년 토지 가격표를 검토하고 조정할 것입니다.
국가가 회수할 때 토지 보상 원칙
국가가 회수할 때 토지 보상 원칙은 우선 순위에 따라 시행됩니다. 우선적으로 국가는 지방에 적절한 토지 기금이 있는 경우 회수된 토지 유형과 동일한 용도로 사용되는 토지로 보상하는 것을 우선시합니다.
보상할 토지가 없는 경우 토지 수용자는 현금으로 보상받습니다. 보상금 수준은 토지 수용 결정 시점에 성급 인민위원회가 결정한 구체적인 토지 가격에 따라 결정되며 공개적이고 투명하게 보장됩니다.
국가가 회수할 때 토지 보상금을 계산하는 방법
국가가 회수할 때 토지 보상금은 다음과 같은 공식에 따라 계산됩니다. 토지 가격표의 토지 가격과 토지 가격 조정 계수(계수 K)를 곱한 1m2 토지 가격입니다. 토지 가격표의 토지 가격은 토지 유형, 위치 및 특정 지역별로 작성됩니다.
토지 가격 조정 계수는 시장 토지 가격을 동일한 위치 및 지역의 토지 가격표에서 토지 가격으로 나누어 결정합니다. K 계수를 적용하면 보상 수준이 시장 가격에 근접하여 국민의 권리를 보장하고 토지 회수 과정에서 합의를 형성하는 데 기여합니다.
