토지 분야에서 수년간 변호사로 활동해 온 탄륵 변호사(하노이시 변호사 협회)는 통로와 관련된 많은 분쟁 사례를 겪었다고 밝혔습니다.
그중에는 이웃이 골목길을 통과하려면 3억~4억 동을 지불해야 한다고 요구하는 경우가 있습니다. 그렇지 않으면 통행을 방해하거나 토지 경계와 관련된 서류에 서명하지 않아 토지 거래 및 절차를 수행하는 데 어려움을 겪을 것입니다.
법률적 관점에서 륵 변호사는 부동산을 검토할 때 중요한 문제는 통로로 사용되는 면적의 법적 성격을 명확히 하는 것이라고 말합니다. 누구의 사용 권한인지, 국가가 관리하는지, 특정 주체의 개인 사용 권한인지, 아니면 여러 주체가 공동으로 사용하는 면적인지입니다.
이 문제를 확인하기 위해 실제 사용 현황만을 근거로 할 수는 없습니다.
정확하게 확인하려면 먼저 토지 필지의 법적 서류를 확인해야 합니다. 토지 필지에 증명서가 발급된 경우 증명서 및 관련 서류의 정보는 어디가 개인 사용 면적이고 어디가 공동 사용 면적인지 결정하는 중요한 근거 중 하나입니다.
이전 증명서 양식의 경우 토지 구획 도면이 증명서에 표시되어 주민들이 토지 구획의 형태, 경계 및 관련 정보를 확인할 수 있었습니다.
현재 토지 기록 및 데이터의 경우 국민은 규정에 따라 시스템, 데이터베이스 및 지적 기록을 통해 정보를 찾을 수도 있습니다.
토지 구획에 대한 도면과 정보를 통해 어떤 부분이 개인 사용 면적에 속하고 어떤 부분이 공동 사용 면적에 속하는지 확인할 수 있습니다.
따라서 Quach Thanh Luc 변호사에 따르면 중요한 것은 통로로 사용되는 면적이 개인 사용 면적인지 공동 사용 면적인지, 국가가 관리하는 골목길인지, 하나 이상의 토지 사용자의 사용 권한에 속하는지 여부를 결정하는 것입니다.
이 면적의 법적 성격이 확인되면 주민들은 적절한 처리 방법을 선택할 수 있는 근거를 갖게 됩니다.
주체가 다른 사람이 합법적으로 사용할 권리가 있는 통로 사용을 방해하고 통행료를 지불해야 통과할 수 있다고 요구하는 경우, 피해자는 방해 행위를 중단하고 관할 기능 기관에 자신의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 검토, 개입을 요청할 권리가 있습니다.
만약 그들이 위협적이고 도전적인 표현을 보여 다른 사람이 요구를 받아들여야 한다면, 예를 들어 2억~3억 동을 줘야 통과할 수 있다면, 그 행위는 재산 강탈죄의 징후라는 관점에서 고려해야 합니다. 이것은 국민들이 특별히 주의해야 할 문제입니다.
