꽈치 탄 륵 변호사 - 팟찌 법률 회사 이사(하노이시 변호사 협회)는 토지 관련 문제에 대한 상담 과정에서 농촌 지역에서 많은 특별한 사례를 만났다고 말했습니다. 마을, 코뮌 또는 협동조합에서 토지를 구매한 사람들은 돈을 내고 이 단위의 영수증을 받았습니다.
그러나 수십 년이 지난 후에도 토지 사용권 증명서가 발급되지 않은 경우가 많습니다. 토지가 권한을 벗어났기 때문입니다. 반면 주민들은 수십 년 동안 토지를 사용하고 세금 의무를 이행하고 협동조합, 마을 또는 코뮌 인민위원회에 토지 구매 대금을 납부했습니다. 따라서 변호사에 따르면 이러한 경우 주민들의 권리는 보장되어야 합니다.
Quach Thanh Luc 변호사에 따르면 권한 없이 할당된 토지에 대해 국민이 국가 토지 가격표에 따라 할당 시점의 토지 가치에 해당하는 토지 사용료, 토지 구매 비용을 납부한 경우 해당 토지 면적에 대한 토지 사용권 증명서를 발급받을 때 국민은 추가 토지 사용료를 납부할 필요가 없습니다.
그러나 영수증에 납부된 금액이 토지 할당 시점의 주거용 토지 가격표에 규정된 가격보다 낮게 표시되면 국민은 차액을 납부해야 합니다. 주목할 만한 점은 추가로 납부해야 할 금액을 계산하는 가격이 토지 할당 시점의 토지 가격이 아니라 토지 증명서 발급 절차를 수행하는 시점의 토지 가격이라는 것입니다.
따라서 권한 없이 토지 구매 대금을 납부한 국민은 증명서 발급 절차를 수행할 때 더 유리합니다."라고 륵 변호사는 분석했습니다.
변호사에 따르면 현재 많은 사람들이 여전히 영수증을 보관하고 있습니다. 이는 사람들이 할당된 토지에 대한 재정적 의무를 이행했다는 것을 증명하는 근거가 될 수 있기 때문에 특히 중요한 문서입니다.
영수증이 없으면 국민은 토지 사용료 전액을 납부해야 할 수도 있습니다. 돈을 납부했다는 증빙 서류가 있는 경우 납부하지 않아도 되거나 납부한 금액이 검토될 수 있습니다.
영수증 분실의 경우 Quach Thanh Luc 변호사에 따르면 국민은 여전히 재정적 의무를 이행했음을 증명하기 위해 다른 문서를 찾을 수 있습니다.
일반적으로 지방 정부가 토지를 할당하고 돈을 징수할 때 영수증 또는 관련 서류가 작성되어 코뮌 인민위원회, 세무 기관에 보관되며, 동시에 주민들은 영수증 한 부를 보관합니다. 따라서 주민들이 영수증을 분실했다고 해서 돈을 납부했다는 것을 확인할 수 있는 대조 자료가 더 이상 없다는 의미는 아닙니다.
국민은 읍/면/동 인민위원회에 영수증 또는 관련 보관 서류를 제공해 줄 것을 요청할 수 있습니다. 동시에 세무 기관에 돈과 세금 징수에 대한 서류 및 자료를 제공해 줄 것을 요청할 수 있습니다. 변호사에 따르면, 이는 재정적 의무가 이행되었음을 증명하는 과정에서 매우 중요한 가치가 있는 자료입니다.
위 기관에서 영수증이나 관련 서류를 더 이상 보관하지 않는 경우, 국민은 토지 사용료 납부를 증명하기 위해 다른 근거를 찾아야 합니다.
륵 변호사는 과거에 지방에서 권한을 벗어난 토지 할당 사례가 많았을 때 징수된 자금은 문화 회관 건설, 도로 건설 또는 지방 시설 건설에 사용될 수 있었다고 분석했습니다. 그러한 정책의 경우 마을 수준에서는 일반적으로 시행을 위한 결의안, 기록 또는 회의가 있습니다.
이 문서는 이전 시대의 촌장, 토지 관리 공무원, 사법 공무원 또는 코뮌 인민위원회 지도자가 보관했을 수도 있습니다.
따라서 국민은 이러한 보관 문서를 찾아 수집하고, 진술, 증언 및 관련 증거와 결합하여 서류에 넣고, 이를 통해 토지 출처, 권한 없이 토지를 할당받은 사실, 재정적 의무 이행 사실을 증명할 수 있습니다.
Quach Thanh Luc 변호사에 따르면, 이를 증명할 충분한 근거가 있다면 이는 관할 기관이 토지 사용권 증명서 발급을 검토하고 규정에 따라 토지 사용자의 재정적 의무를 결정하는 근거가 될 수 있습니다.
