베트남 석유 그룹은 2023년 6월 20일자 법령 35/2023/ND-CP 제1조에 다음과 같이 규정할 것을 제안했습니다.
도시 계획법 규정에 따라 건설 투자를 시행할 때 세부 계획을 수립해야 하는 도시 개발 범위 내의 지역은 일반 계획과 구역 계획을 구체화하기 위해 세부 계획을 수립해야 합니다(구역 계획을 수립해야 하는 규정이 있는 경우). 이는 건설 투자 프로젝트를 수립하고 건설 허가를 발급하고 관련 법률 규정에 따라 다른 작업을 수행하기 위한 기반입니다.
이 조항 4항에 규정된 소규모 토지 구획의 경우 이 조항 4a항부터 4d항까지의 규정에 따라 간소화된 절차(총 평면도 계획 절차라고 함)에 따라 세부 계획을 수립할 수 있습니다 2010.
실제로 일반 계획 건설/도시 계획을 수립할 때 지방 정부는 관할 지역의 기존 주유소를 일반 계획/파종 계획에 거의 관심을 기울이지 않거나 업데이트하지 않아 기존 토지 이용 계획 연간 토지 이용 계획에 부적절한 점이 발생합니다.
그 결과 기존 주유소는 상업 서비스 토지로 계획이 업데이트되지 않았으며(TMD): 주유소는 건설 계획 초안에 없거나 없습니다.
따라서 신규 투자 수리/개조할 때 다음 절차를 수행해야 합니다. 2021-2030년 기간의 토지 이용 계획 조정 연간 이용 계획; 일반 계획 조정 또는 부분 조정(1/2000년)을 신청하고 1/500 상세 계획을 수립합니다. 이 두 절차는 매우 번거롭고 시간이 꽤 오래 걸립니다(년 단위).
실제로 현재 기업이 고객에게 서비스를 제공하기 위해 미관을 보장하고 깨끗한 화장실(WC)을 주유소에 새로 짓거나 개조해야 할 필요가 있을 때 건설 허가를 신청하기 전에 여전히 1/500 계획을 수립해야 합니다.
위 내용에 대해 건설부는 다음과 같은 의견을 제시합니다.
도시 및 농촌 계획법은 2025년 7월 1일부터 시행됩니다. 2009년 도시 계획법 및 2014년 건설 계획 2장은 2025년 7월 1일부터 시행됩니다.
현재 정부는 도시 및 농촌 계획법의 일부 조항을 상세히 규정한 2025년 7월 1일자 법령 제178/2025/ND-CP호를 발표했습니다. 이에 따라 제29조 3항의 찬가는 정부의 2023년 6월 20일자 법령 제35/2023/ND-CP호의 간소화된 절차에 따른 상세 계획에 관한 제1조 및 제2조를 폐지했습니다. 찬가를 수정하고 건설부의 국가 관리 분야에 속하는 법령의 일부 조항을 보완합니다. 찬가 작성 찬가 평가
새로운 개발 지역에 고정 건설 주유소를 배치하는 것은 QCVN 01:2021/BXD 건설 계획에 관한 국가 기술 규정 2.6.11항에 규정되어 있습니다.
이에 따라 회사는 '도시 수요에 따라 고정 건설 주유소를 위한 토지 기금을 계획하고 배치해야 한다'고 규정했습니다. 새로운 계획의 고정 건설 주유소의 최소 토지 면적은 2015년 QCVN 01:2020/BCT 제5조의 규정을 준수해야 합니다.
도시의 기존 지역의 경우 브라 항목 2.7.1 QCVN 01:2021/BXD는 '브라 토지 구획 면적 건설 밀도 브라 고층 브라 건축물 간 거리 브라 토지 이용 계수 및 토지 이용 기능 전환에 대한 매개변수는 상세 계획 및 도시 설계 도면에 명시해야 합니다.'라고 규정합니다.
섹션 2.7.2는 '더 높은 계획에 명시된 지역은 경관을 개선하고 건축물을 개선하고 환경 질을 향상시키지만 인구 규모를 증가시키거나 토지 사용 기능을 변경하지 않기 위해 얼룩을 개조하고 정비하는 지역입니다. 얼룩 건축물은 각 도시의 특성에 따라 승인된 상세 계획 얼룩 도시 디자인을 기반으로 하며 소방 및 ATMT에 대한 요구 사항을 충족해야 합니다.'라고 규정합니다.
2.7.3항은 '토지 이용 계획은 새로운 도시 지역의 목표에 점진적으로 접근할 수 있도록 서비스 - 공공 시설 녹지 공원 및 도시 기술 인프라를 배치하기 위한 토지 기금을 우선시해야 한다'고 규정합니다.
위에 언급된 규정에 따라 기존 지역의 주유소 규모 토지 이용 지표 계획을 결정하는 것은 세부 계획 내용에 명시되어야 합니다.
