노동 신문 독자에게 답변하면서 응우옌 탄 퐁 변호사(하노이시 변호사 협회)는 다음과 같이 말했습니다. 최근 그는 1993년부터 손으로 쓴 서류로 토지를 구매한 시민의 사례를 접수했으며, 그 후 현재까지 안정적으로 관리 및 사용하고 매년 세금 납부 의무를 완전히 이행하고 있습니다.
이 주민은 전체 토지에 대한 토지 사용권 증명서를 발급받기를 희망합니다. 그러나 거래가 1993년부터 이루어졌기 때문에 30년 이상이 지난 후 이전의 수기 매매 서류는 더 이상 보관되지 않습니다. 변호사를 찾아가면 주민등록증과 연간 세금 납부 영수증만 남게 됩니다.
퐁 변호사에 따르면 초기 정보를 근거로 하면 이 경우 최초 토지 사용권 증명서 발급에 관한 법령 151/2025 부록 I 11항 1항 a점에 따라 토지에 대한 최초 토지 사용권 증명서 발급 절차를 수행하게 됩니다. 동시에 예상되는 납부해야 할 토지 사용료는 거의 50억 동에 달하며, 이는 매우 큰 금액입니다.
그러나 서류를 접수하고 연구한 후, 변호사는 주민들에게 최초로 토지 등기부등본 발급 서류를 제출하도록 자문하는 대신 토지 필지의 지적 서류 제공 요청 절차를 안내하고, 읍급 인민위원회 및 토지 등록 사무소 지점과 협력하기 위한 위임을 받았습니다.
토지 필지의 지적 기록을 통해 구획 번호, 필지 번호, 지도, 면적, 사용자, 토지 사용 목적 등 중요한 정보가 확인됩니다. 이는 법적 상태를 확인하고 토지 사용권 증명서 발급 절차를 수행하는 데 중요한 정보입니다.
주목할 만한 점은 지적 서류를 확인한 결과 변호사는 주민들이 양도받은 토지가 1986년부터 토지 사용권 변경 등록에 관한 법령 151/2025 부록 I 11항 2항에 따라 최초 토지 사용권 증명서 발급 절차를 수행하는 대신 시행되었다는 사실을 발견했습니다.
그러나 1986년에 발급된 증명서는 더 이상 없고, 주민들의 수기 매매 서류도 분실되었습니다. 따라서 변호사는 다음 절차를 수행하기 위한 근거로 서면 답변을 받기 위해 코뮌 인민위원회와 협력했습니다.
퐁 변호사에 따르면 국민은 분실된 토지에 대한 증명서 재발급 통지와 토지 사용권 명의 변경을 위한 변동 등록이라는 두 가지 절차를 동시에 수행해야 합니다. 두 가지 절차 모두 토지 등록 사무소 지점에서 수행되고 온라인으로 제출되므로 국민은 하나의 기관에서만 수행하면 됩니다.
또한 주목할 만한 권리는 최초 증명서 발급 절차를 수행하는 경우와 같이 약 50억 동의 예상 토지 사용료를 납부할 필요가 없을 가능성이 있다는 것입니다. 그 이유는 토지 구획이 이전에 증명서를 발급받았기 때문에 사람들은 서류가 없는 토지에 대한 최초 증명서 발급 대신 명의 변경을 등록하기 때문입니다.
위 사건에서 응우옌 탄 퐁 변호사는 토지 필지의 지적 기록에 있는 정보가 매우 중요한 역할을 한다고 지적했습니다.
퐁 변호사는 "토지 사용권 증명서 발급 절차를 시작하기 전에 주민들은 토지 구획의 지적 서류를 제공하여 법적 상태를 충분히 평가해야 합니다. 이를 바탕으로 주민들은 법률 규정에 따라 옵션을 선택하고 다음 절차를 수행할 수 있습니다."라고 권고했습니다.
