노동 신문 독자들에게 답변하면서 꽈치 탄 륵 변호사 - 팟찌 법률 회사 이사(하노이시 변호사 협회) - 는 다음과 같이 말했습니다. 토지 등기부등본의 면적 불일치 상황을 초래하는 데는 여러 가지 원인이 있습니다.
이전에는 측량이 현재와 같이 좌표계와 높은 정확도의 측량 방법을 사용하지 않았습니다. 시대별 지적도는 주로 줄자, 측량기 및 측량 기술을 사용하여 수작업으로 측량되었으며 여전히 조잡하고 높은 정확도를 달성하지 못했습니다. 따라서 면적 오류가 발생할 수 있습니다.
불일치는 서류 작성 및 심사 단계에서도 발생할 수 있습니다. 일부 경우 토지 사용자의 신고가 정확하지 않습니다. 예를 들어 실제로 200m2의 토지를 사용했지만 국가에 대한 재정적 의무를 줄이기 위해 100m2만 신고한 경우도 있습니다. 서류 작성 및 심사 과정에서 오류가 발생할 수 있습니다.
변호사에 따르면 2003년 토지법 및 관련 규정에는 이 문제를 처리하기 위한 규정이 있지만 규정은 여러 문서에 있으며 적용 과정에서 어려움을 야기할 수 있습니다.
2024년 토지법이 발효되면서 135조 6항은 실제 토지 면적이 발급된 증명서에 기록된 면적과 차이가 있는 경우에 대해 규정하여 근거와 처리 방향을 제시했습니다.
이에 따라 결정해야 할 중요한 요소 중 하나는 토지 증명서 발급 시점과 비교하여 토지 구획의 경계입니다.
사용 중인 토지 구획의 경계가 토지 사용권에 관한 서류가 있는 시점의 경계와 변하지 않거나 증명서가 발급되었지만 실제 면적이 증명서에 기록된 면적보다 증가하거나 감소한 경우 실제 면적과 일치하도록 면적을 결정하기 위해 교환 절차를 수행할 수 있습니다.
실제 면적이 증가했지만 경계가 변경되지 않으면 토지 사용권 증명서를 갱신할 때 토지 사용자는 추가된 차액 면적에 대해 토지 사용료를 납부할 필요가 없습니다. 반대로 실제 면적이 감소하면 토지 사용권 증명서의 면적도 실제 상황에 맞게 재결정됩니다.
토지 구획 경계가 변경된 경우. 원인은 토지 사용자가 인접 가구의 토지를 침범, 점유한 경우, 도로, 골목 또는 공공 토지를 침범한 경우, 권한 없이 토지를 추가로 할당받은 경우, 토지를 추가로 양도받은 경우 또는 기타 원인에서 비롯된 경우일 수 있습니다.
이 경우 면적 증가 또는 감소의 원인을 확인해야 합니다. 일반적으로 코뮌 인민위원회는 면적 증가 원인을 확인하기 위해 현황을 검사합니다.
도로, 골목 또는 공공 토지를 침범하거나 점유하여 면적이 증가하고 토지 사용권 인정을 고려할 자격이 있는 경우, 국민은 규정에 따라 절차를 수행하고 토지 사용료를 납부해야 합니다.
인접 가구의 토지로 침범하여 면적이 증가하고 이 가구가 경계 확인 서명을 하지 않으면 토지 사용자는 토지 사용권 증명서 발급 절차를 수행하기 전에 주변 가구와 분쟁을 해결해야 합니다.
국가로부터 토지를 추가로 할당받아 면적이 증가한 경우, 예를 들어 5~10m2를 추가로 할당받은 경우 토지 출처를 확인해야 합니다. 이 토지가 권한 없이 할당된 토지인 경우 토지 사용자는 절차를 수행하고 규정에 따라 재정적 의무를 완료해야 합니다.
주변 토지 사용자로부터 추가 토지를 양도받아 면적이 증가한 경우 이 면적을 합법화하기 위해 규정에 따라 양도, 공증, 인증 절차를 완료해야 합니다.
면적 차이가 측량 과정의 오차에서 비롯된 경우 토지 사용자는 면적이 정확하고 실제와 일치하도록 증명서를 갱신하는 절차를 수행할 수 있습니다.
따라서 토지 구획 경계가 변경된 경우 면적 증가 및 감소의 원인, 특히 증가된 면적 부분에 대한 원인을 확인해야 합니다. 원인에 따라 토지 사용자는 법적 절차와 해당 재정적 의무를 완료해야 합니다.
토지 사용권 증명서 재발급, 토지 면적 추가 인정은 국민이 절차, 절차 및 법률 규정을 올바르게 준수하는 경우 공개적이고 투명하게 수행될 수 있습니다.
