1980년 이전 사용된 토지에 대한 토지 사용권 증명서 발급 검토
2024년 토지법 제138조에 따라 서류가 없지만 토지법을 위반하지 않고 권한 없이 토지를 할당하는 경우 토지 등기부등본 발급을 고려할 수 있습니다. 주목할 만한 점은 1980년 12월 18일 이전에 사용된 토지가 현재 읍급 인민위원회로부터 분쟁이 없다는 확인을 받아 토지 등기부등본 발급 절차를 진행하는 데 중요한 근거가 되었다는 것입니다.
서류 없는 토지에 대한 일반적인 조건
토지 사용권 증명서 발급 심사를 받기 위해 토지 사용자는 다음 조건을 충족해야 합니다.
토지는 분쟁 없이 안정적이고 지속적으로 사용되고 있습니다.
침범하지 않고, 잘못된 목적으로 사용하지 않습니다.
토지 이용 계획, 건설 계획(있는 경우)과 일치합니다.
면 인민위원회로부터 토지 사용 시점 및 과정에 대한 확인을 받았습니다.
인정된 주거용 토지 면적 결정 방법
주택, 생활 시설이 있는 토지 구획의 경우, 인정되는 주거용 토지 면적은 지역 규정에 따른 주거용 토지 한도를 기준으로 합니다.
토지 면적이 한도와 같거나 더 큰 경우, 주거용 토지는 한도와 동일하게 인정되며, 토지 사용료를 납부할 필요가 없습니다.
건축 면적이 한도를 초과하는 경우, 실제 건축 면적에 따라 인정하고, 한도를 초과하는 부분은 토지 사용료를 납부해야 합니다.
토지 구획 면적이 한도보다 작으면 전체 면적이 주거용 토지로 인정되며 토지 사용료를 납부할 필요가 없습니다.
생산, 사업 토지 및 나머지 면적 인정
비농업, 상업, 서비스 생산 및 사업 목적으로 사용되는 토지의 경우, 실제 사용 현황에 따라 인정되는 면적, 국가가 토지 사용료를 징수하여 토지를 할당하는 것과 같은 토지 사용 형태, 안정적이고 장기적인 사용 기간.
나머지 토지 면적은 현재 사용 상태에 따라 결정됩니다. 농지인 경우 국가는 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당하는 형태로 인정합니다. 토지 사용자가 비농업 토지로 전환하고 계획에 부합해야 하는 경우 규정에 따라 토지 사용료를 납부해야 합니다.
