노동 신문과의 인터뷰에서 하노이시 변호사 협회 부동산 법률 전문가인 팜 탄 뚜언 변호사는 '찬다는 2024년 토지법의 정신과 요구 사항에 따라 2026년 1월 1일부터 지방 정부가 새로운 토지 가격표를 발행해야 합니다. 이 토지 가격표는 시장 가격에 더 가까워지는 방향으로 작성되었으며 찬다는 토지의 실제 가치를 비교적 정확하게 반영합니다.'라고 말했습니다.
하노이의 경우 새로운 토지 가격표가 공식적으로 승인되었으며 이는 2026년 1월 1일부터 적용됩니다. 이에 따라 토지 가격은 이전의 군 현 대신 행정 단위를 배열한 후 17개 구역으로 나니다. 새로운 가격표에 따르면 도심 지역은 약 2%만 소폭 상승한 반면 많은 외곽 지역 특히 핫 개발 지점 또는 완공 중인 인프라가 있는 지역은 15~26%의 상승률을 기록했습니다. 비농업 토지 가격은 지역에 따라 2%에서 26%까지 상승했습니다.
브라질 변호사에 따르면 새로운 토지 가격표를 발행하는 것은 토지 관리 제도를 완성하는 과정에서 필수적인 요구 사항입니다. 그러나 브라질의 경우 토지 가격표가 조정되어 증가하면 브라질 국민의 토지 관련 재정적 의무 심지어 브라질 기업까지도 그에 상응하여 증가할 수 있으며 여기에는 토지 사용권 증명서(토지 사용권 증명서) 발급 절차를 수행할 때의 비용이 포함됩니다.
그럼에도 불구하고 팜탄뚜언 변호사는 재정적 의무 증가에 대한 우려 때문에 토지 가격표를 조정하지 않을 수는 없다고 말했습니다. 제기되는 문제는 정책 시행 및 적용에 조화가 필요하다는 것입니다.
이에 따라 토지 가격표가 상승하는 상황에서 관리 기관은 특히 징수 비율 또는 납부해야 할 금액을 조정하여 토지 사용권 증명서 발급 절차에서 국민이 납부해야 하는 재정적 의무를 줄이는 것을 고려할 수 있습니다.
변호사는 현재의 'ba'를 예로 들었습니다. 'Ba'의 경우 토지 사용자는 토지 가격표에 따라 20% 'ba' 30% 'ba' 70% 또는 심지어 100%와 같은 다양한 비율로 토지 사용료를 납부해야 합니다.
DAS 토지 가격표가 증가하면 기존 비율 수준을 유지하는 대신 국가는 수입 비율을 줄이는 방향으로 조정할 수 있습니다. 예를 들어 현재 적용되는 비율인 20%인 경우 10%로 줄일 수 있고 현재 또는 70%인 경우 약 30%로 조정할 수 있습니다.'라고 변호사 Pham Thanh Tuan은 말했습니다.
팜탄뚜언 변호사에 따르면 이 방법은 토지 가격표가 여전히 시장 추세를 정확하게 반영하고 국민의 재정적 의무에 대한 부정적인 영향을 제한하는 데 도움이 될 것입니다.
가격표를 유연하게 적용하면 토지 가격표 조정은 관리 요구 사항을 보장할 뿐만 아니라 토지 사용권 증명서를 발급하거나 토지 관련 재정적 의무를 이행할 때 국민에게 과도한 비용 부담을 피하고 사회 복지 안정에 기여합니다.
