2025년 결정 3380/QD-BNNMT에 첨부된 절차 II부 B항 1목에 따라 2025년 8월 25일부터 적용되는 코뮌 수준에서 정원 토지를 주거용 토지로 전환하는 절차를 다음과 같이 규정합니다.
1단계: 신청인은 행정 서비스 센터에 서류를 제출합니다.
입찰 서류를 제출할 때 서류 제출자는 서류 사본을 제출하도록 선택되며 서류 접수 담당자가 입찰 서류를 확인하거나 대조하거나 서류 원본을 제출하거나 입찰 공증에 관한 법률 규정에 따라 공증 또는 인증된 서류 사본을 제출하도록 원본을 제시합니다. 온라인으로 서류를 제출하는 경우 제출된 서류는 공증된 원본 또는 입찰된 서류 사본에서 디지털화되어야 합니다.
공공 행정 서비스 센터가 서류를 접수하는 경우 서류를 코뮌 수준의 농업 및 환경 전문 기관으로 이송합니다.
2단계: 코뮌 수준의 농업 및 환경 전문 기관 시행:
- 서류가 완전하고 유효한 경우 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지점에 토지 데이터베이스에 대한 정보를 제공해 줄 것을 요청합니다.
- 규정에 따라 지적도가 없는 지역의 토지 필지에 대한 지적 측량을 보충하거나 서류를 다시 작성하거나 서류를 보충하고 서류가 불완전하거나 유효하지 않은 경우 코뮌 수준의 농업 및 환경 전문 기관에 다시 제출하도록 서류 제출자에게 안내합니다.
- 서류 검토 현장 검사 토지 할당 및 산림 할당의 경우 서류와 예상 할당 현장 간의 산림 현황 현장 검사 벼 재배 전용 토지 사용 목적 변경의 경우 표토층 사용 계획 검토(있는 경우).
- 주최측은 관련 기관과 협력하여 토지 사용료 토지 임대료 면제 대상(있는 경우)을 결정합니다.
- 코뮌 인민위원회 위원장에게 제출할 서류를 완성합니다...
3단계: 코뮌 인민위원회 위원장은 정원 토지를 주거용 토지로 용도 변경하는 것을 허용하는 결정을 검토하고 발표합니다.
4단계: 규정에 따라 토지 사용료 납부 (토지 사용자가 토지 사용료를 납부해야 하는 경우에 적용됩니다. 기존 토지 임대료 기존 토지 임대료를 납부하면 국가가 손실된 논 경작지 면적을 보충하거나 논 경작지 사용 효율성을 높이기 위해 일정 금액을 납부합니다 (있는 경우).
5단계: 코뮌 수준의 농업 및 환경 전문 기관:
- 관할 기관에 제출하거나 이관하여 토지법 규정에 따라 증명서에 서명하거나 변경 사항을 확인합니다.
- 서류를 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지점으로 이송합니다.
- 토지 인도 또는 현장에서의 토지 인도 및 산림 인도는 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 양식 번호 24에 따라 시행하고 토지 사용자에게 토지 사용권 증명서를 발급합니다.
6단계: 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지점:
- 토지법 규정에 따라 할당된 권한에 속하는 경우 신규 증명서 발급 또는 발급된 증명서에 변경 확인.
- 사업자 등록증을 업데이트하고 토지 데이터베이스 지적 기록을 수정하고 증명서를 접수 기관에 전달하여 반환합니다.
