2025년 12월, 정부 감찰원은 SunBay Ninh Thuan 주식회사가 투자자인 SunBay Park Hotel & Resort 프로젝트에 대한 감찰 결론을 발표했습니다.
결론에 따르면 프로젝트는 계획에 맞지 않게 토지를 할당받았고, 토지를 목적 외로 사용했으며, 규정에 따른 재정 의무 이행이 지연되었습니다.
정부 감사원은 감사 시점(2025년 8월)까지 투자자가 토지 사용료 및 연체 벌금 1,709억 동 이상을 추가로 납부하지 않았다고 확인했습니다.
그중 토지 사용료는 1,388억 동 이상을 차지합니다. 프로젝트는 또한 관할 당국이 승인한 일정에 따라 완료되지 않았습니다.
노동 신문 조사에 따르면 현재까지 선바이 닌투언 주식회사는 감사 기관의 요청에 따라 1,709억 동 이상을 전액 납부했습니다.
이 회사는 또한 SunBay Park Hotel & Resort 프로젝트에 발급된 토지 사용권 증명서 17건 전체를 회수하여 토지 사용 목적과 토지 사용 기간을 조정하고 법률 규정에 부합하도록 기능 기관과 협력하기로 합의했습니다.
2025년 12월 29일자 통지 번호 3496/TB-TTCP에 따르면 선베이 파크 호텔 & 리조트 프로젝트는 2019년부터 닌투언성 인민위원회로부터 투자 정책 승인을 받았으며 2024년에 조정되었습니다.
이 프로젝트의 목표는 이전에는 닌투언성 판랑-탑짬시 미빈동에 속했지만 현재는 카인호아성 동하이동에 속하는 빈선 해변 도시 지역에 상업 서비스와 결합된 호텔, 관광 아파트 단지를 건설하는 것입니다.
이 프로젝트는 36,600m2 이상의 토지 사용 면적을 가지고 있으며 총 투자액은 약 4조 8천억 동입니다. 그러나 정부 감사원은 현재까지 프로젝트 시행 진척도가 승인된 서류에 따른 요구 사항을 완전히 충족하지 못하여 관련 문제를 계속 검토하고 처리해야 한다고 밝혔습니다.
주목할 만한 점은 정부 감사원이 닌투언성 천연자원환경부가 도시 주거용 토지, 장기 사용 목적으로 투자자에게 토지 사용권 증명서 17개를 발급했다고 확인했다는 것입니다.
이러한 인증서 발급은 1/500 비율의 상세 건설 계획 및 성 인민위원회가 승인한 투자 정책과 일치하지 않습니다.
법적 기록에 따르면, 선바이 파크 프로젝트를 시행하는 전체 토지는 상업 및 서비스 토지이며, 도시 주거용 토지는 없습니다.
정부 감사원은 주거용 토지, 장기 토지 목적으로 토지 사용권 증명서를 발급하는 것은 2013년 토지법 규정에 맞지 않으며 분쟁, 소송 발생 위험이 잠재되어 있고 토지 관련 국가 관리 업무에 어려움을 초래한다고 결론지었습니다.
위에 언급된 문제점과 위반 사항에서 정부 감사원은 닌투언성 인민위원회, 닌투언성 천연자원환경부, 각 시기별 관련 조직 및 개인, 프로젝트 투자자에게 책임을 져야 한다고 판단했습니다.
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