기대 가격 차이로 인한 느린 유동성
부동산 시장은 유동성이 둔화되고 구매자들이 돈을 투자하는 결정에 점점 더 신중해짐에 따라 선별 단계에 접어들고 있습니다. 그러나 설문 조사에 따르면 자금은 시장을 떠나지 않고 주로 적절한 시기와 제품이 돌아올 때까지 기다리고 있습니다.
Batdongsan. com. vn의 고위 관리자인 Dong Quang Canh 씨에 따르면 현재 부동산 시장에는 대규모 매도, 투매 또는 손절매 상황이 나타나지 않았습니다.
그는 하노이에서 판매자는 주로 생활에 적합하거나 투자 포트폴리오를 재구성하기 위해 거주지를 이전하려는 요구에서 비롯된다고 말했습니다. 반면 호치민시에서는 많은 소유주가 자산이 기대 가격에 도달하고 이익을 확정하기로 결정했을 때 판매를 선택합니다.
Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 따르면 대부분의 판매자는 여전히 초기 구매 가격보다 높은 가격으로 판매하고 있습니다. 구체적으로 응답자의 83%는 현재 판매 가격이 여전히 원가보다 높다고 답했으며, 그 중 42%는 판매 가격이 약 10% 더 높다고 답했습니다.
Canh 씨에 따르면 이는 가격 조정이 있다면 대부분 기대 이익 수준을 줄이는 것일 뿐 손실을 감수하는 것은 아니라는 것을 의미합니다.
깐 씨는 "실제로 가격 인하가 있다면 많은 경우 이익 삭감일 뿐 손실 삭감은 아닙니다."라고 말했습니다.
Batdongsan. com. vn 대표는 이것이 최근 시장 유동성이 기대만큼 개선되지 않은 원인 중 하나라고 말했습니다. 그에 따르면 현재 가장 큰 어려움은 구매자가 낮은 가격을 제시하는 반면 판매자는 여전히 높은 기대를 유지하여 양측이 균형점을 찾지 못하고 협상 과정이 길어지고 거래가 느리게 진행된다는 것입니다.
다른 관점에서 깐 씨는 시장에 자금 흐름에 대한 긍정적인 신호가 나타나고 있다고 평가했습니다. Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 따르면 부동산 판매 후 얻은 돈으로 무엇을 할 것인지 묻는 질문에 판매자의 84%가 다른 부동산을 계속 구매할 것이라고 답했습니다.
그는 이것이 자금이 다른 투자 채널로 강력하게 이동하는 대신 부동산 시장 자체에서 여전히 순환하고 있음을 보여준다고 말했습니다.
오늘의 공급이 내일의 수요가 될 수 있습니다. 이는 긍정적인 신호입니다. 왜냐하면 자금이 부동산 시장에서 계속 순환하고 있기 때문입니다."라고 Canh 씨는 말했습니다.
까잉 씨는 설문 조사 데이터가 현재 상황이 이전의 시장 침체 기간과 다르다는 것을 보여준다고 말했습니다. 투매 압력이 광범위하게 나타나지 않았고, 대부분의 판매자는 여전히 이익을 기록하는 반면, 거래 후 대부분의 자금은 여전히 부동산으로 돌아가는 것을 선택합니다. 느린 유동성은 주로 시장 전체에서 손절매 물결의 징후라기보다는 구매자와 판매자 간의 가격 기대치에 대한 갈등을 반영합니다.
자금 흐름은 여전히 시장으로 돌아올 기회를 기다리고 있습니다.
한편, OneHousing 대표인 쩐꽝쭝 씨는 부동산 시장이 더 이상 광범위한 급등 주기에 있는 것이 아니라 프로젝트 품질과 개발 위치에 따라 강력한 구조 조정 및 선별 단계에 접어들고 있다고 말했습니다.
그에 따르면 호치민시는 제품 세분화 방향으로 조기에 발전했으며 각 고객 그룹의 실제 요구 사항을 면밀히 따랐지만 하노이는 지연된 조정 단계에 있습니다. 법적 요구 사항, 계획 및 투자자 역량을 충족하는 프로젝트만이 경쟁력을 유지할 수 있습니다.
하노이가 100년 비전 계획을 발표한 것에 대해 쭝 씨는 시장이 대규모 계획 주기에 접어들 때마다 투자자들이 자금 집행 전에 명확한 방향을 관찰하고 기다리는 경향이 있는 "휴식"이 나타난다고 말했습니다.
OneHousing이 북부 고객을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 자금이 시장을 떠나지 않고 유입 지점을 기다리는 상태입니다. 그중 17%의 응답자가 향후 6개월 이내에 주택을 구매할 것으로 예상하고, 41%는 6~12개월 이내, 28%는 1~2년 이내, 7%만이 아직 수요가 없습니다. 주목할 만한 점은 6~12개월 이내에 구매할 것으로 예상하는 고객 비율이 32%에서 41%로 증가하여 잠재적인 수요가 다시 축적되고 있음을 반영합니다.
쭝 씨에 따르면 거래 둔화는 계획 대기 심리, 금리 수준, 이전 기간 동안 상승한 부동산 가격, 새로운 주기에서 더 적합한 제품에 대한 기대 등 여러 요인에서 비롯됩니다. 단기적으로 병목 현상은 여전히 유동성입니다. 많은 프로젝트의 흡수율이 전년 대비 감소하여 자금 흐름의 신중한 심리를 반영합니다.
