2024-2025년 기간 동안 지속된 강력한 상승 주기 이후 베트남 부동산 시장은 조정 신호와 부문 간 뚜렷한 차별화가 나타나고 있습니다. SHS Research의 분석에 따르면 부동산 판매 가격은 더 이상 일제히 상승하지 않고 다양한 추세에 따라 변동하며, 수요와 공급의 변화와 투자자 심리를 반영합니다.
2026년 상반기에 타운하우스, 빌라 및 단독 주택은 모두 조정 추세를 보였으며, 이전 분기 대비 3~6% 감소했습니다. 이러한 추세는 급등 후 차익 실현 압력을 반영하는 동시에 투자자들이 여전히 많은 도전적인 요소가 있는 시장 상황에 대해 더 신중해지고 있음을 보여줍니다.
반대로 아파트는 안정적인 가격 수준을 유지하는 유일한 부문으로, 실제 주거 수요가 여전히 시장을 지지하는 주요 동력임을 보여줍니다. 토지 기반도 약간 조정되었을 뿐이며, 투기 기간 이후 가격 수준이 점차 안정되었음을 반영합니다.
2026년 2분기 시장 유동성은 전반적으로 여전히 침체되어 있습니다. 설문 조사에 따르면 거래 감소를 평가하는 중개인 비율이 대부분의 부문에서 우세합니다. 토지 기반은 거래 감소폭이 가장 큰 유형으로 42%, 빌라가 36%로 그 뒤를 이었습니다.
반면 아파트는 계속해서 시장의 밝은 부분입니다. 17%의 중개인이 아파트 거래 증가를 기록했는데, 이는 부문 중 가장 높은 수준이며, 18%만이 거래 감소를 평가했습니다. 이는 실제 주거 수요가 비교적 안정적으로 유지되어 시장이 여전히 어려운 상황에서 아파트 부문이 더 나은 회복력을 갖도록 돕고 있음을 보여줍니다.
SHS Research에 따르면 시장의 자금 흐름은 실제 주택 수요를 충족하는 제품에 집중하는 경향이 있는 반면, 가치가 크거나 투자 성격이 강한 부문은 유동성과 은행 금리에 대한 압력을 계속 받고 있습니다.
분석 기관은 또한 대도시의 주택 가격이 수년 동안 국민 소득보다 빠르게 상승하여 특히 젊은 노동자와 중산층의 경우 주택 소유 가능성이 점점 감소하고 있다고 밝혔습니다. 이러한 추세는 아파트가 총 검색 수요의 53%를 차지하고 2026년 2분기에 안정적인 가격 수준을 유지한 유일한 부문인 시장에서도 반영됩니다.
2026년 하반기 부동산 가격 변동에 대한 의견으로 베트남 부동산 협회 부회장이자 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 가격 구성 요소가 여전히 높은 수준이고 눈에 띄는 하락 징후가 없기 때문에 앞으로 주택 가격이 급격히 하락할 가능성은 매우 낮다고 말했습니다.
다음 단계에서 주목할 만한 점은 가격 인하 이야기가 아니라 공급-수요 균형의 변화입니다. 일련의 프로젝트가 법적 장애물을 제거하고 재개되면 공급이 크게 개선되어 투자자 간의 보다 실질적인 경쟁 환경이 조성될 것입니다.
이러한 상황에서 시장은 크게 차별화될 것입니다. 위치가 좋고, 법적 근거가 완전하며, 건설 품질이 높고, 편의 시설 생태계가 동기화된 프로젝트는 안정적인 실제 수요 덕분에 가격을 유지하거나 심지어 가치를 높일 수 있습니다. 반대로 경쟁 우위가 부족한 프로젝트는 고객을 유치하기 위해 판매 정책을 조정하거나 인센티브를 늘리거나 이윤폭을 줄여야 합니다.
응우옌 반 딘 씨는 시장이 기대에 따른 가격 상승 단계에서 제품 품질과 프로젝트 개발 능력으로 경쟁하는 단계로 전환하고 있다고 말했습니다. 부동산 가격은 더 이상 일괄적으로 변동하지 않고 각 제품의 실제 가치에 점점 더 많이 의존할 것입니다. 향후 몇 년 동안 긍정적인 점은 주택이 더 저렴해지는 것이 아니라 사회 주택 프로젝트, 합리적인 가격의 상업 주택, 임대 주택 및 대규모 도시 지역이 계획대로 시행될 때 국민들이 자신의 요구와 재정 능력에 맞는 제품을 선택할 기회가 더 많다는 것입니다.
