부동산 시장은 구매자의 심리와 제품 선택 방식에서 주목할 만한 변화를 기록하고 있습니다. 가격 상승 기대를 쫓는 대신 구매자는 부동산의 재정적, 법적 능력, 삶의 질 및 사용 가치에 대해 점점 더 신중하게 고려하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 2026년 2분기 부동산 소비자 심리 조사에 따르면 시장 심리가 긍정적으로 변화하고 있습니다. 그러나 신뢰도 개선과 함께 구매자가 부동산을 선택하는 방식도 계획, 인프라, 법적 문제, 삶의 질 및 재정 능력에 대한 요소가 점점 더 중요해짐에 따라 뚜렷하게 변화하고 있습니다.
1,000명 이상의 소비자를 대상으로 한 설문 조사에 따르면 응답자의 56%가 시장에 대해 긍정적인 평가를 내렸으며, 그중 38%는 낙관적이고 18%는 매우 낙관적입니다. 매우 비관적인 그룹은 약 1%에 불과하지만 28%는 여전히 관찰 상태이고 15%는 신중한 태도를 유지하고 있습니다.
구매자 심리도 두 주요 시장 간에 차이가 있습니다. 호치민시에서는 설문 조사 참가자의 거의 67%가 합병 후 변화에 대해 낙관적이고 기대하고 있다고 답했습니다. 반면 하노이 응답자의 55%는 계획 시공을 주시하고 있어 신중한 태도를 유지하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 향후 6개월 동안의 시장 동향에 대한 기대는 전반적으로 상당히 긍정적입니다. 하노이 응답자의 61%와 호치민시 응답자의 73%는 시장이 "점차 따뜻해지거나" "활기를 띨 것"이라고 예측했습니다. 시장 전망이 더 침체될 것이라는 비율은 각각 10%와 8%에 불과합니다.
또 다른 주목할 만한 변화는 구매자들이 점차 "중심에 있어야 한다"는 사고방식에서 벗어나고 있다는 것입니다. Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 따르면 응답자의 69%가 향후 3~5년간의 부동산 검색 전략에서 주변 지역 또는 개발 도상 지역을 선택하는 것으로 나타났습니다.
Batdongsan. com. vn의 수석 영업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 현재 시장 심리는 "정신"이라는 두 단어로 요약할 수 있다고 말했습니다. 구매자는 더 이상 가격 상승 기대에 휩쓸리지 않고 재정 능력, 사용 가치 및 투자 안전 수준에 더 많은 관심을 기울입니다.
아잉 여사에 따르면 그러한 상황에서 자금 흐름이 실질적인 가치, 명확한 법적 지위 및 지속 가능한 개발 가능성을 가진 제품만 찾으면서 새로운 "게임 규칙"이 점차 형성되고 있습니다. 소문이나 가격 상승 기대에만 의존하는 자산은 점점 더 생존하기 어려워질 것입니다.
이러한 변화는 또한 구매자가 점점 더 잘 알고 신중해짐에 따라 제품 품질 향상, 진행 상황 보장 및 법적 투명성에 대한 투자자에게 요구 사항을 제기합니다.
시장 변화에 대한 의견으로 베트남 부동산 협회 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장, VARS IRE 소장인 응우옌 반 딘 박사는 "부동산 시장은 더 이상 예전 같지 않습니다."라고 말했습니다.
딘 씨에 따르면 베트남 부동산 시장은 새로운 발전 단계에 접어들고 있습니다. 회복세는 계속 유지되고 있지만, 부문, 지역 및 주체 간의 성장 속도는 점점 더 뚜렷하게 분화되고 있습니다.
공급이 점차 개선됨에 따라 시장은 더 이상 투기 심리나 단기 가격 상승 기대감에 의해 주도되지 않고 실제 주택 수요와 개발 능력에 따라 움직이기 시작합니다.
사업 환경, 법적 문제, 프로젝트 개발 비용 및 구매자 행동의 변화와 함께 시장은 강력한 정리 과정을 겪고 있습니다. 딘 씨에 따르면 이는 시장이 건전하고 투명하며 지속 가능하게 발전하는 데 필요한 조정 단계이며, 동시에 기업이 제품 품질, 프로젝트 실행 능력 및 고객의 점점 더 높아지는 요구 사항에 대한 적응 능력을 향상시킬 수 있는 동기를 부여합니다.
