건설부 정보 포털에서 독자 L.N은 다음과 같이 질문했습니다. "아파트 프로젝트에는 A, B, C, D, E 5개 건물이 있습니다. 투자자는 A동과 B동의 기초 공사를 완료했으므로 이 2개 건물을 먼저 사업에 투입하고 싶습니다. 그렇다면 이 경우 투자자는 A동, B동, C동, D동, E동 5개 건물 모두의 기초 공사를 반드시 완료해야 합니까? 또는 투자자가 5개 건물 모두의 기초 공사를 완료했지만 5개 건물을 연결하는 기초 공사를 아직 완료하지 않은 경우 투자자는 A동과 B동 2개 건물을 사업에 투입할 수 있습니까?
이 문제에 대한 답변으로 연구 후 건설부 건설 투자 관리 경제국은 다음과 같은 의견을 제시합니다.
2023년 부동산 사업법 제24조 3항 c호는 사업에 투입될 미래에 형성될 주택 및 건축물은 "c) 프로젝트 진행 상황에 따라 해당 건설법 규정에 따라 기술 인프라 건설 완료에 대한 검수 서류, 주택이 있는 공동 주택, 복합 건물의 경우 건설법 규정에 따라 기초 부분 건설 완료 검수를 완료했다는 서류"라는 조건을 충족해야 한다고 규정합니다.
정부의 2024년 7월 24일자 법령 96/2024/ND-CP 제8조 2항 b목은 부동산 사업법의 일부 조항을 자세히 규정하고 있으며, 프로젝트 투자자가 미래에 형성될 주택, 건설 공사가 판매, 임대 구매 조건에 부합한다는 통지 절차를 수행할 때 서류에 대해 규정하고 있습니다. 그중 기초 건설 완료 검수를 확인하는 서류에 대한 규정은 다음과 같습니다. "...주택이 있는 아파트, 복합 건물의 경우 건설법 규정에 따라 기초 건설 완료 검수 기록이 있어야 합니다.
건설법 규정에 따르면: (1) 건축물의 기초 부분을 결정하는 것은 승인된 설계 도면과 주택이 있는 공동 주택, 복합 건물의 기초 부분 완공 검수를 기준으로 하며, 건설법 규정에 따라 검토 및 대조합니다. (2) 여러 건물 간에 공용으로 사용되는 지하, 기단 또는 기술 인프라 시스템이 있는 공동 주택 프로젝트의 경우, 완공된 기초 부분을 결정하는 것은 승인된 건설 설계 도면과 공사 항목 검수 기록, 건설 단계를 근거로 해야 합니다.
건설 시공 단계 또는 건설 공사 부서의 검수는 법령 06/2021/ND-CP 제22조의 규정에 따라 수행됩니다. 투자자와 관련 계약자는 공사 단계 또는 일부 부서의 검수 조직에 대해 자율적으로 합의할 수 있습니다. 검수 결과는 기록으로 확인됩니다. 검수 기록에는 기초 건설이 완료되었고 다음 건설 단계로 전환할 자격이 있음이 표시됩니다.
