가격 하락 추세 확산 시작
급격한 상승과 지속적인 새로운 가격 수준 설정 후 하노이 아파트 시장은 많은 프로젝트에서 강력한 조정 추세가 나타나고 있습니다. 적지 않은 아파트가 일반적인 가격 수준 또는 이전 달에 기록된 최고점보다 훨씬 낮은 가격으로 판매되고 있습니다.
Batdongsan. com. vn 플랫폼을 기반으로 한 조사에 따르면 하노이 탄쑤언구 응우옌후이뜨엉 거리에 있는 임페리아 가든에서 면적 100m2의 아파트는 현재 약 98억 동, 즉 m2당 9,800만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 5월에 기록된 가격이 m2당 1억 1,460만 동이었던 프로젝트의 일반적인 가격 수준보다 약 16억 동 낮습니다. 2026년 5월 임페리아 가든의 가격 수준도 2026년 2월에 기록된 최고점인 m2당 1억 1,700만 동에 비해 약 2.1% 하락했습니다.
90 Nguyen Tuan 주택 단지(하노이 Thanh Xuan 구)에서 면적 약 72m2의 아파트가 약 70억 동, 즉 m2당 9,832만 동에 판매되고 있습니다. 2026년 3월에 기록된 최고점인 m2당 1억 560만 동에 비해 현재 아파트 가격은 약 6억 동 저렴합니다.
2026년 5월의 일반적인 가격 수준인 m2당 1억 410만 동과 비교해도 현재 판매 가격은 여전히 약 4억 9,500만 동 낮습니다.
가격 하락 추세는 Eco Green Nguyen Xien(하노이 Thanh Liet Ward)에서도 나타났습니다. 면적 106m2의 아파트는 현재 약 79억 VND, 즉 7,453만 VND/m2에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 5월에 기록된 프로젝트의 일반적인 가격 수준인 8,260만 VND/m2보다 약 8,560만 VND 낮습니다.
주목할 만한 점은 이 프로젝트의 일반적인 가격 수준도 상당히 빠르게 하락하고 있다는 것입니다. 2026년 5월, Eco Green Nguyen Xien의 일반적인 가격은 2025년 12월에 기록된 최고점인 8,820만 VND/m2보다 약 6.3% 낮았습니다. 이전에는 4월에 최고 가격보다 약 3.6% 하락했습니다.
하노이의 투자자인 응우옌 반 훙 씨는 2025년 말 시장이 최고조에 달했을 때보다 약 15억~17억 동 낮은 가격으로 에코 그린 응우옌 시엔에서 상당히 넓은 면적의 아파트를 판매하고 있다고 밝혔습니다. 훙 씨에 따르면 상당한 가격 인하를 감수해야 하지만 판매 가격 인하는 구매자를 조기에 찾고 다른 계획을 위한 자본을 회수하는 데 필요합니다. 현재 시장 유동성은 상당히 느리고, 양도 아파트 공급은 점점 더 많아지고 있어 빠른 거래를 원하는 판매자는 종종 깊은 가격 인하를 감수해야 합니다.
하동 지역에서는 럭키 하우스 키엔흥(하노이 키엔흥동)이 상당히 큰 조정을 기록했습니다. 면적 70m2의 아파트는 현재 약 33억 9천만 동, 즉 m2당 4843만 동에 판매되고 있습니다.
이 가격은 프로젝트의 일반적인 가격 수준인 6,330만 동/m2보다 약 10억 4천만 동 낮습니다. 동시에 럭키 하우스 키엔흥의 가격 수준은 2025년 4분기에 기록된 최고점인 7,460만 동/m2보다 15.1% 하락했습니다.
그럼에도 불구하고 이 프로젝트의 아파트 가격은 전년 동기 대비 약 46% 상승하여 장기적인 상승세가 완전히 사라지지 않았음을 보여줍니다.
한편, 리베라 파크 아파트(하노이 탄쑤언동)에서는 면적 93m2의 아파트가 현재 약 108억 동, 즉 m2당 1억 1,489만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 6월에 기록된 프로젝트의 일반적인 가격 수준인 m2당 1억 1,710만 동보다 약 9천만 동 낮습니다.
2026년 3월 최고점인 1억 2,280만 동/m2와 비교하면 리베라 파크의 평균 가격은 약 4.6% 하락했습니다. 면적 93m2에 해당하는 아파트의 경우 이 조정 수준은 약 5억 3천만 동에 해당합니다.
가격 하락 추세가 더 자주 나타날 것입니다.
많은 프로젝트의 추세는 가격 조정 추세가 지난 기간 동안 큰 폭의 상승을 기록했던 지역에서도 나타나고 있음을 보여줍니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 Pham Thi Mien 여사의 예측에 따르면 아파트 손절매 및 가격 인하 현상은 특정 투자 그룹 및 부문에서 더 자주 발생하는 것을 피하기 어렵습니다. 특히 금융 레버리지와 금리 조정 주기의 압력이 매도 결정을 지배하는 중요한 요소가 되고 있습니다.
앞으로 대출이 원금과 이자를 모두 갚아야 하는 단계에 접어들면서 재정적 압력이 증가하여 특히 대규모 대출 투자자 그룹에서 손절매 및 가격 인하 현상이 더 많이 나타날 수 있습니다. 동시에 아파트 공급이 증가함에 따라 가격 경쟁 압력이 더욱 분명해질 것입니다. 특히 미래에 형성될 제품의 경우 더욱 그렇습니다. 이 유형의 대출을 보유한 투자자는 장기적인 이자 비용을 부담해야 할 뿐만 아니라 채굴 자금이 없어 기대 이하로 매각해야 할 가능성이 높아집니다.
