하노이는 시 지역의 공공 자산에 속하는 오래된 주택의 관리 및 사용에 관한 규정 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 특히 하노이시는 공공 자산에 속하는 오래된 주택의 관리, 임대 및 판매에 있어 건설부에 권한을 부여할 것을 제안했습니다.
1년 후 매진되지 않은 사회 주택 기금과 9개월 이상 비어 있는 재정착 주택을 상업 주택으로 전환하는 것을 허용하자는 제안에 대해 다양한 의견이 나오고 있습니다. 그러나 많은 전문가들은 이것이 부동산 시장에 여전히 많은 부적절한 점이 있는 상황에서 자원을 개방하고 공공 자산과 토지 기금의 낭비를 제한하는 데 필요한 해결책이라고 말합니다.
현실은 주택 공급과 수요의 불균형이 여전히 많은 지역에서 발생하고 있음을 보여줍니다. 특히 저소득층의 주택 수요는 여전히 매우 큰 반면, 재정착 주택, 학생 기숙사 또는 사회 주택 프로젝트는 여전히 비어 있고 비효율적으로 운영되고 있습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 도바 랜드 이사회 의장인 도 민 롱 씨는 효과가 없는 프로젝트에 대한 기능 전환을 허용하는 것은 지속 가능한 도시 개발 요구 사항에 부합하는 방향이라고 말했습니다.
롱 씨에 따르면 많은 프로젝트가 막대한 자원으로 투자되었지만 사용 효율성이 상응하지 않아 토지와 사회 자본의 낭비를 초래합니다. 반면 토지는 유한한 자원이며 효과적으로 개발되지 않으면 공동의 이익에 영향을 미치고 사회 경제적 발전 효율성을 감소시킬 것입니다.
전문가는 부동산이 단순한 투자 도구가 아닌 개발 및 실제 사용 요구를 충족하는 자산으로 인식되어야 한다고 말했습니다. 더 이상 적합하지 않은 제품에 대한 사용 유형을 유연하게 조정하면 개발 효율성을 높이고 부족한 시장 부문에 대한 공급을 보충하는 데 도움이 될 것입니다.
많은 의견에서 부동산 시장이 구조 조정 단계에 접어들면서 유연한 정책이 버려진 프로젝트 상황을 줄이고 자원 낭비를 제한하며 시장의 건전한 발전을 촉진하는 데 기여할 것이라고 평가했습니다.
그러나 긍정적인 영향 외에도 전문가들은 정책 악용 위험을 피하기 위해 엄격한 통제 메커니즘이 필요하다고 경고합니다. 현실은 일부 투자자가 전환 메커니즘을 이용하여 사회 주택 프로젝트를 신청한 다음 더 높은 이익을 얻기 위해 상업 주택으로 전환하는 방법을 찾을 수 있다는 우려를 제기합니다.
전문가에 따르면 전환을 고려하기 전에 기능 기관은 위치, 설계, 판매 가격, 인프라 품질 또는 사람들의 접근 조건과 같이 프로젝트가 판매되지 않는 원인을 충분히 평가해야 합니다. 해결책을 적용했지만 여전히 효과적이지 않은 경우에만 전환 방안을 고려해야 합니다.
변호사 Duong Van Mai (Bach Duong 법률 회사, 하노이시 변호사 협회)는 투기, 이익 추구 또는 "법망 회피" 상황을 방지하기 위해 전환 과정 전체에 걸쳐 투명하고 엄격한 감독 메커니즘을 구축해야 한다고 말했습니다.
베트남 부동산 중개인 협회 대표도 같은 의견으로 전환에는 명확한 재정적 의무, 특히 국가 예산 손실을 방지하기 위한 규정에 따른 토지 사용료 의무가 수반되어야 한다고 강조했습니다.
전문가들은 또한 사회 주택은 중요한 사회 보장 정책이므로 전환 메커니즘은 예방 솔루션으로만 간주되어야 한다고 지적합니다. 상업 주택으로 전환하는 방안 외에도 임대용 사회 주택 또는 계획 및 인프라 조정과 같이 더 적합한 사용 방향을 연구하여 사람들의 접근성을 높여야 합니다.
유연하면서도 엄격한 통제를 보장하는 방향으로 관리 사고방식을 혁신하는 것은 자원을 해방하고 버려진 주택 상황을 제한하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 사회 보장 목표와 토지 자원의 효율적인 사용을 보장할 것으로 기대됩니다.
하노이시는 6월 12일까지 국민 의견 수렴을 공개할 것이라고 밝혔습니다. 결정 초안에 따르면 새로운 문서는 공포 후 시 지역의 국가 소유 주택 관리 및 사용에 관한 하노이시 인민위원회의 2018년 8월 6일자 결정 번호 17/2018/QĐ-UBND를 대체할 것입니다.
