아파트 가격 인하에도 여전히 판매 어려움
하노이의 2차 아파트 시장은 유동성이 느리고 많은 아파트가 수억 동 가격 하락했지만 여전히 구매자를 찾기 어려워 조정 단계에 접어들고 있습니다.
한때 "파도타기"로 빠른 이익을 기대했던 하노이의 많은 아파트 투자자들은 현재 빠른 판매 또는 현금 흐름 회수를 위해 가격 인하를 받아들여야 합니다. 그러나 가격이 인하되더라도 거래는 2024-2025년 기간만큼 쉽지 않습니다.
2025년 말부터 떠이모 지역에 침실 3개짜리 아파트를 투자한 흥 씨(41세, 탄쑤언동)는 현재 수억 동 할인되었지만 아직 구매자를 찾지 못했다고 말했습니다.
흥 씨에 따르면, 돈을 쏟아부을 당시 아파트 시장 가격이 계속 상승했기 때문에 몇 달 후에 추가 판매할 수 있을 것으로 예상했습니다. 면적이 거의 100m2인 아파트는 95억 동 이상에 구입했습니다. 그러나 몇 달 동안 판매 광고를 펼친 후, 그는 고객을 찾기 위해 가격을 약 89억 동으로 낮춰야 했습니다.
“예전에는 중개인이 계속 전화했지만, 지금은 몇 주 동안 광고를 내도 여전히 문의하는 사람이 거의 없습니다. 현재 구매자들도 매우 깊이 협상하고 있습니다.”라고 흥 씨는 말했습니다.
고급 아파트뿐만 아니라 중급 부문의 많은 투자자들도 재고를 정리하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 하동동에 거주하는 37세의 마이안 씨는 올해 초부터 또흐우 지역에서 침실 2개짜리 아파트를 판매하고 있지만 거래가 거의 "정체"되었다고 말했습니다.
마이안 씨는 아파트가 단기 단타 매매를 기대하며 2025년 가격 급등 기간에 구매되었다고 말했습니다. 그러나 현재 시장 침체로 인해 계획이 뒤집혔습니다. "가격이 매달 상승하는 시기가 있어서 많은 사람들이 구매 후 다시 판매하여 이익을 얻기 쉽다고 생각했습니다. 그러나 현재 구매자들은 매우 신중하고 유동성이 현저히 감소하고 있습니다."라고 그녀는 말했습니다.
마이안 씨에 따르면 첫 판매 시점보다 약 3억 동 가격이 인하되었음에도 불구하고 아파트는 여전히 적합한 고객을 찾지 못했습니다.
많은 프로젝트가 동시에 가격을 인하했습니다.
하노이의 많은 아파트 프로젝트에서 양도 판매 가격은 급등세 이후 하락 조정 추세를 보이고 있습니다.
CT12A 남쭝옌(옌호아동)에서는 침실 2개짜리 아파트가 한때 약 61억 동/채로 거래되었지만 현재는 약 59억 동/채로 인하되었습니다. 한때 약 110억 동/채로 판매되었던 침실 3개짜리 아파트는 현재 약 105억 동/채로 인하되었습니다.
한편, 쩐흐우득 거리의 플로렌스 아파트는 현재 평방미터당 약 9920만 동의 일반적인 가격으로, 2026년 3월에 비해 약 2.8% 감소했지만 여전히 작년 동기 대비 약 35% 더 높습니다.
하노이 서부 지역에서 Masteri West Heights는 평방미터당 약 1억 320만 동의 일반적인 가격을 기록했으며, 이는 2026년 3월에 비해 약 3.3% 감소한 수치입니다. The Vesta Ha Dong의 현재 평균 가격은 평방미터당 약 6,520만 동으로 2025년 말에 비해 약 4.1% 감소했습니다.
또흐우 거리의 쑤언마이 콤플렉스는 일반적인 가격이 m2당 약 6,590만 동으로 2026년 1월 최고점보다 약 8.1% 낮아 더 큰 하락폭을 기록했습니다.
쑤언투이 거리의 Mipec Rubik 360에서 현재 일반적인 가격은 약 1억 2,760만 VND/m2로 2026년 2월 최고점 대비 약 2.1% 하락했습니다. Imperia Smart City의 현재 일반적인 가격은 약 9,090만 VND/m2로 올해 초 최고점 대비 약 5.5% 하락했습니다.
The Sapphire - Vinhomes Smart City, Eco Green City, Mandarin Garden 2 또는 The Zen Residence - Gamuda Gardens와 같은 다른 프로젝트도 이전 최고 가격 단계에 비해 약간의 조정 추세를 기록했습니다.
응우옌반딘 베트남 부동산 협회 부회장은 현재 중요한 해결책은 국민의 지불 능력에 맞는 주택 공급, 특히 사회 주택 및 중급 상업 주택 공급을 크게 늘리는 것이라고 말했습니다.
딘 씨에 따르면 시장에 실제 주택 수요를 충족하는 추가 공급이 있을 때 상업 부문에 대한 압력이 줄어들어 가격 수준이 점차 냉각되는 데 도움이 될 것입니다.
그러나 이를 위해서는 많은 프로젝트가 장기간 지연되는 법적 장애물을 제거해야 합니다. 토지 할당 절차, 토지 가격 결정, 계획 승인 또는 건설 허가를 연장하면 기업의 자본 비용이 급격히 증가하고 결국 주택 판매 가격에 포함됩니다.
