법무부는 최근 주택법(개정안) 초안 심사 서류를 공개했습니다. 심사에 제출된 문서에서 건설부는 2023년 주택법 시행 총괄에 대한 9월 9일 보고서를 발표했습니다.
노후 아파트 개조 정책과 관련하여 건설부는 2023년 주택법이 노후 아파트 개조 및 건설 작업에 대한 명확하고 유연하며 실용적인 법적 프레임워크를 기본적으로 만들었다고 밝혔습니다. 지방 정부는 또한 아파트 개조 및 재건축 작업과 관련된 법률에서 할당한 문서를 시행하고 발표했습니다.
지방 보고서에 따르면 2025년 11월 말까지 누적된 데이터에 따르면 전국 도시에는 약 2,930채의 노후 아파트가 있으며, 그 중 하노이(2,160채의 아파트), 호치민시(474채의 아파트), 하이퐁(178채의 아파트)과 같은 중앙 정부 직할 일부 대도시에 주로 집중되어 있습니다.
품질 검사를 받은 오래된 아파트 수는 1,589채이며, 그중 호치민시와 하이퐁시는 지역 내 모든 오래된 아파트에 대해 검사 작업을 수행했습니다. 하노이시는 현재 시 전체 오래된 아파트 수의 39%를 차지하는 848채의 아파트에 대해서만 검사 작업을 수행하고 있습니다.
건설부는 어려움에 대해 아파트 개조 및 재건축에 대한 정책이 다음과 같은 몇 가지 제한 사항을 드러냈다고 밝혔습니다. 프로젝트 투자 정책 승인 절차가 여전히 복잡합니다. 하노이와 같은 일부 지역에서는 지역 아파트 개조 및 재건축(도시 재건 프로젝트)을 수행하기 위해 별도의 특별 메커니즘 및 정책을 적용하여 주택법의 일부 정책이 더 높은 실행 가능성을 보장하기 위해 검토되어야 합니다.
셋째, 아파트 개조 및 재건축에 관한 규정, 즉 아파트 품질 검사 및 평가, 계획, 계획, 아파트 개조 및 재건축 계획 내용, 보상 계획 내용에 대한 요구 사항이 여전히 유연성을 보장하지 못하므로 이러한 내용을 검토하고 정부에 할당해야 합니다.
원인은 토지법, 건설법, 민관 파트너십 투자법 등 관련 법률 규정이 최근 조정되어 통일성을 보장하기 위해 검토 및 조정이 필요하기 때문입니다.
어려움을 해결하기 위해 주택법(개정안) 초안에는 공공-민간 파트너십 형태의 투자법 규정에 따라 아파트 개조 및 재건축 시행 시 재건축, BT 형태에 대한 규정이 추가되어 아파트 개조 및 재건축 프로젝트 시행을 위한 자본을 보충하는 데 기여했습니다.
이와 함께 법안 초안은 건설법 규정에 따라 건물 설계 건설 서류에 명시된 아파트 사용 기간에 대한 새로운 사항을 규정합니다. 동시에 아파트 사용 기간이 만료되고 철거해야 하는 경우 아파트 소유자의 권리와 책임을 명확히 합니다. 소유자는 아파트 재건축을 자율적으로 수행하기 위해 아파트가 있는 토지 면적을 계속 사용할 권리가 있습니다. 기업이 아파트 개조 및 재건축에 참여하는 데 유리한 조건을 조성하기 위해 프로젝트 투자자 선정 절차를 간소화합니다.
