하노이에서 홍보 직원으로 일하는 29세의 쩐티마이 씨 부부는 월 총 수입이 약 3천만 동입니다. 결혼한 지 거의 3년 만에 부부는 월 약 8백만 동의 비용으로 계속 집을 빌리는 대신 거주지를 안정시키고 싶어합니다. 마이 씨는 하노이에서 약 20억 동짜리 아파트를 찾고 있다고 말했습니다.
그러나 이 예산으로는 적합한 아파트를 찾는 것이 쉽지 않습니다. 편리한 위치의 아파트는 종종 재정 능력을 초과하는 반면, 적당한 가격의 아파트는 도심에서 멀리 떨어져 있거나 면적이 작습니다.
마이 씨는 꺼우저이 지역에서 일하고 있기 때문에 직장에서 약 5-8km 떨어진 아파트를 찾고 싶어합니다. 그러나 그녀가 찾고 있는 침실 1개짜리 아파트는 현재 가격이 30억 동에 육박했습니다.
예를 들어, 마이 씨의 직장에서 약 8km 떨어진 탕롱 캐피탈 프로젝트의 아파트는 침실 2개짜리 아파트에 37억 동, 즉 m2당 5,293만 동에 판매되고 있습니다. 반면, 20억 동 미만의 소수의 아파트는 꽤 멀리 떨어져 있습니다. 이에 따르면, 지아람 코뮌의 침실 1개, 거실 1개짜리 아파트는 부부의 직장에서 약 30km 떨어진 지아람 코뮌에서 17억 동에 판매되고 있습니다.
현재 아파트 가격이 하락했지만 여전히 상당히 높은 수준이므로 적합한 가격의 집을 찾는 것이 매우 어렵습니다."라고 마이 씨는 말했습니다.
하노이의 정보 기술 직원인 응우옌 민 득 씨(31세)는 집을 사려고 찾은 후 약 20억 동의 예산으로는 선택의 폭이 좁아졌으며, 특히 인프라가 편리한 지역에서는 더욱 그렇다고 말했습니다.
“처음에는 20억 동이 적당한 예산으로 아파트를 살 수 있는 수준이라고 생각했습니다. 하지만 실제로 살펴보니 적합한 아파트가 25억~30억 동이 넘는 가격이었습니다. 너무 많이 더 빌리면 빚을 갚아야 하는 압박감이 매우 클 것입니다.”라고 득 씨는 말했습니다.
건설부의 2026년 2분기 주택 및 부동산 시장 데이터에 따르면 전국 2차 시장의 아파트 판매 가격은 2026년 1분기에 비해 하락하는 추세입니다. 하노이에서 아파트 평균 판매 가격은 약 1억 2,300만 동/m2입니다. 호치민시에서는 약 1억 800만 동/m2입니다. 흥옌에서는 약 6,900만 동/m2입니다.
Savills Vietnam의 데이터에 따르면 2026년 2분기 하노이에는 m2당 7천만 동 미만의 새로운 공급이 없었습니다. 2022년부터 C급 1차 공급은 매년 28% 감소했습니다. C급은 미래 공급의 15%를 기여할 것으로 예상됩니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thi Thu Hang 여사에 따르면 지불 능력은 하노이 시장의 주요 장벽으로 계속되어 주택 수요가 여전히 높은 수준을 유지하고 있음에도 불구하고 구매자가 가격에 대해 더 꼼꼼하고 민감해지고 있습니다.
Batdongsan. com. vn의 응우옌안 부사장은 현재 일반적인 가격이 m2당 약 5,500만~6,000만 동으로 변동하면서 중급 부문의 개념이 바뀌었다고 말했습니다. 현재 공급은 주로 중급 이상 부문에 집중되어 있으며, 고급 및 고급 아파트의 비중이 점점 더 커지고 있습니다. 반면 국민의 검색 수요의 50% 이상이 중급 이하 부문에 집중되어 있습니다.
이 격차는 새로운 현상이 아니라 지난 5~7년 동안 지속되어 왔으며, 시장의 수급 균형을 더욱 맞추기 위한 해결책이 필요합니다."라고 안 씨는 평가했습니다.
현재 시장의 수요는 여전히 실제 거주 목적으로 사용되는 주택에 집중되어 있습니다. 따라서 앞으로 투자자들은 이러한 수요를 충족하는 제품을 우선적으로 개발하여 부동산 시장을 지속 가능한 방향으로 발전시키는 데 기여할 가능성이 높습니다.
