Cushman & Wakefield는 노동 신문 PV와의 인터뷰에서 2025년 4분기 호치민시 위성 지역 주택 시장은 공급과 거래가 지역 간에 뚜렷하게 분화되면서 주목할 만한 움직임을 보였다고 밝혔습니다. 빈즈엉(구)이 공급과 유동성 모두에서 아파트를 주도하는 반면, 바리아-붕따우(구)는 인프라 기대감 덕분에 토지 주택 부문에서 부상했습니다.
아파트 부문에서는 총 1차 공급량이 거의 17,000채에 달했습니다. 분기별 신규 공급량은 거의 7,800채로 전 분기 대비 몇 배 증가했습니다.
투언안과 디안은 호치민시로의 편리한 연결 및 동기화된 인프라의 혜택을 받는 대규모 분양 프로젝트가 집중되어 있어 계속해서 두 개의 핫스팟입니다.
호치민시의 1차 아파트 판매 가격은 계속해서 소폭 상승 추세를 유지하며 평균 약 2,031 USD/m2에 도달하여 전 분기 대비 거의 2% 증가했습니다. 이 가격 수준은 여전히 "저렴"한 것으로 평가되어 실제 거주자와 장기 투자자를 유치할 여지를 제공합니다.
한편, 바리아-붕따우(구)는 푸미에서 약 700채가 판매되는 새로운 아파트 프로젝트가 시장에 진입하여 새로운 공급 부족 기간 후 회복 신호를 보였습니다. 그러나 500채 이상에 불과한 흡수 수준은 시장이 여전히 탐색 단계에 있으며 구매자들이 신중한 심리를 유지하고 있음을 보여줍니다.
이곳의 1차 아파트 판매 가격은 평균 약 1,297 USD/m2로, 새로운 가격 수준을 형성하기에 수요가 충분히 강하지 않아 이전 분기보다 감소했습니다. 두 지역 간의 가격 차이는 발전 수준과 수요의 차이를 보여줍니다.
토지 주택 부문에서는 바리아-붕따우(구)가 더 두드러집니다. 2025년 4분기에는 연중 대비 거의 4배 증가한 1,000개 이상의 판매 제품이 기록되었습니다. 거래량은 전 분기 대비 37% 이상 증가한 거의 500채에 달했습니다. 공급은 롱디엔, 푸미 및 비엔호아-붕따우 고속도로, 롱탄 공항의 혜택을 받는 지역에 집중되었습니다.
이곳의 연립 주택 1차 중간 판매 가격은 약 3,190 USD/m2로 제품 구조 변화로 인해 전 분기보다 감소했습니다. 일부 고급 포지셔닝 프로젝트는 여전히 상당히 높은 가격을 기록하여 동일한 시장에서 뚜렷한 차별화를 보여줍니다.
2026년 전망은 신규 공급이 급증할 것으로 예상됨에 따라 위성 지역으로 계속 기울 것으로 예상됩니다. 빈즈엉(구) 지역은 내년에 2만 채 이상의 아파트를 추가할 수 있으며, 바리아-붕따우(구) 지역은 거의 1만 1천 채를 공급할 것으로 예상됩니다.
시장의 주요 동력은 여전히 인프라입니다. 롱탄 순환 도로, 고속도로 및 공항은 주변 지역 부동산에 대한 자금 흐름과 새로운 성장 주기를 재구성할 것으로 기대됩니다. 그러나 전문가들은 시장이 법적 근거가 명확하고, 동기화된 계획이 있으며, 주요 교통 축에 밀접하게 부합하는 프로젝트를 우선시하는 더 선별적인 방향으로 발전할 것이라고 말합니다.
변동성이 큰 기간 이후 호치민시 위성 지역의 주택 시장은 더 명확한 구조로 새로운 주기에 접어들고 있습니다. 지역과 부문 간의 차별화는 투자자와 실제 구매자가 단기 가격 상승에 대한 기대보다는 장기 가치에 초점을 맞춰 더 신중해졌음을 보여줍니다.
