베트남 부동산 중개인 협회(VARS)에 따르면, 주택 구매 대출 금리가 상승하고 아파트 유동성이 부분적으로 둔화되는 상황에서 제기되는 과제는 시장에 대한 공급 문제와 자본 흐름 구조를 처리하는 것입니다.
금리 인상은 부동산 투기를 제한할 수 있습니다. 그러나 금리가 장기간 너무 높은 수준으로 유지되는 것은 국민들이 주택에 접근하는 데 많은 어려움을 겪을 뿐만 아니라 부동산 기업이 프로젝트를 시행하는 데 어려움을 야기하여 공급이 축소되고 시장의 수급 불균형 상황이 더욱 악화됩니다.
반대로 모기지 금리를 낮추는 것도 지속 가능한 해결책은 아닙니다. 왜냐하면 현실은 장기간의 낮은 금리가 새로운 투기 물결을 촉발하여 이전 단계에서 발생했던 것과 유사하게 주택 가격을 급등시킬 수 있다는 것을 보여주기 때문입니다. 따라서 제기되는 문제는 자금 흐름이 목표에 맞게 유입되도록 보장하고 투기 위험을 통제하며 실제 주택 수요를 막지 않는 것입니다.
VARS는 "신용 정책은 더 명확하게 차별화되어야 하며, 적절한 가격의 주택, 최초 주택 구매자 및 실제 주택 수요에 대한 자본 흐름을 우선시하는 동시에 투기 활동, 높은 레버리지 사용 및 법적 타당성과 현금 흐름이 부족한 프로젝트를 엄격하게 통제해야 합니다."라고 분석했습니다.
이에 따라 최초 주택 구매자와 적절한 가격의 주택 부문을 위한 신용 패키지는 장기적으로 안정적인 방향으로 설계되어야 하며, 일반적인 수준보다 낮은 금리, 긴 대출 기간 및 합리적인 유예 메커니즘을 통해 구매자가 재정 계획을 주도적으로 수립하고 우대 후 높은 금리 위험을 피할 수 있도록 해야 합니다. 목표 신용 접근 방식은 주택 보장을 지원할 뿐만 아니라 시장이 실제 주택 수요로 이동하고 지속 가능한 유동성을 개선하며 금융 시스템의 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.
장기적으로 분석 기관에 따르면 주택 문제에 대한 지속 가능한 해결책은 공급 확대에 있습니다.
Cushman & Wakefield에 따르면 주택 가격은 토지 및 건축 자재 가격을 포함한 투입 비용 증가로 인한 압력을 계속 받고 있으며, 중심 지역의 공급은 여전히 제한적입니다. 이 회사는 2026-2028년 기간 동안 하노이 시장이 68,000채 이상의 새로운 아파트를 맞이할 수 있으며, 공급이 위성 지역으로 계속 이동하는 추세라고 예측합니다.
VARS는 또한 인프라 개발을 가속화하고 프로젝트 진행 상황을 보장하여 도시 공간을 더 넓은 토지 기금과 더 합리적인 가격이 있는 새로운 지역으로 확장해야 한다고 생각합니다. 대중교통 지향 도시 개발 모델(TOD)은 계속 추진되어야 하지만 기업의 진척 상황 약속 및 실제 토지 기금 접근 가능성과 연계되어야 합니다. 동시에 국가 주택 기금의 정신에 따라 사회 주택, 특히 임대 주택 기금 개발을 촉진해야 합니다.
둘째, 토지 가격 메커니즘과 조정 계수를 합리적으로 조정해야 합니다. 왜냐하면 새로운 토지 가격표가 높은 수준에 있고 계속해서 큰 계수를 곱하면 투입 비용이 급격히 증가하여 프로젝트 개발 동력을 파괴하거나 기업이 모든 비용을 판매 가격으로 전환하도록 강요하여 사람들의 지불 능력을 감소시키기 때문입니다.
이와 함께 부동산 시장에 대한 자본 유입 채널을 다양화하는 것이 필수적입니다. 은행 신용에 대한 과도한 의존은 시장뿐만 아니라 금융 시스템 전체의 위험을 증가시킵니다. 중장기 자본 채널을 개발하면 시장이 중장기적으로 더 안정적이고 지속 가능하게 운영될 수 있습니다.
