결정 번호 33/2025/QĐ-UBND의 일부 내용을 수정 및 보완하는 결정 번호 25/2026/QĐ-UBND 규정에 따라 2026년 2월 23일부터 하노이의 아파트 관리 및 운영 서비스 가격 프레임워크는 엘리베이터가 있는 아파트의 경우 최대 상한선인 16,500 VND/m2/월로 조정됩니다.
아파트 운영 관리 서비스 가격 프레임워크는 엘리베이터가 있는 그룹과 엘리베이터가 없는 그룹의 두 그룹으로 구분됩니다. 엘리베이터가 없는 아파트의 경우 최소 가격은 700동/m2/월, 최대 가격은 5,000동/m2/월입니다. 반면 엘리베이터가 있는 아파트는 1,200동/m2/월에서 16,500동/m2/월까지의 가격을 적용합니다.
두 아파트 그룹 간의 큰 차이는 운영 비용의 특성을 반영합니다. 엘리베이터가 있는 건물은 일반적으로 전력, 기술 시스템 유지 보수, 관리 인력, 보안, 위생 및 장비 유지 보수와 관련된 많은 비용이 발생합니다. 이것들은 주민들이 매달 지불해야 하는 서비스 요금 수준에 직접적인 영향을 미치는 요소입니다.
주목할 만한 점은 위의 가격 프레임워크에 의무 화재 및 폭발 보험 수수료, 관리 위원회 보수, 수영장, 사우나, 케이블 TV 또는 인터넷과 같은 고급 서비스 수입이 포함되지 않았다는 것입니다. 이는 일부 아파트의 총 실제 비용이 편의 시설 및 주민과 관리 단위 간의 합의에 따라 기본 운영 관리 수수료보다 높을 수 있음을 의미합니다.
새로운 규정은 또한 지방 정부의 감독 강화를 요구합니다. 코뮌 및 구 인민위원회는 특히 공공 자산 부분에 대한 서비스 재정 관리 내용에서 투자자, 운영 관리 단위 및 관리 위원회의 활동을 검사할 책임이 있습니다. 동시에 이 기관은 공동 주택에서 발생하는 분쟁을 처리하기 위해 협력할 책임이 있습니다.
지난 기간 동안의 현실은 아파트 서비스 요금이 주민과 운영 기관 간의 갈등을 야기하는 일반적인 원인 중 하나임을 보여줍니다. 적지 않은 주민들이 높은 요금을 불평하지만 서비스 품질이 상응하지 않거나 수입 및 지출 공개에 투명성이 부족하다고 불만을 제기합니다.
최소 및 최대 가격 프레임워크를 설정하면 보다 명확한 법적 회랑을 만들고 임의적인 요금 징수 상황을 제한하는 데 도움이 됩니다. 그러나 각 건물의 구체적인 요금 수준은 여전히 서비스 표준, 공사 품질, 편의 시설 시스템 및 관련 당사자 간의 합의에 따라 달라집니다.
운영 관리 비용, 공동 소유 부분 유지 보수 비용에 대한 분쟁과 관련하여 해결은 주택법 규정에 따라 수행됩니다. 이는 주민과 관리 주체의 합법적인 권리와 이익을 보장하기 위한 중요한 법적 근거입니다.
