판매용 아파트 시장, 공급 및 판매 가격 증가
Cushman & Wakefield의 주택 시장 보고서에 따르면 2025년 4분기에 호치민시는 3,358채의 신규 아파트를 판매했으며, 이는 전 분기 대비 약 5배 증가한 수치이지만, 시장은 회복되고 있으며 선택적입니다.
동부 지역은 계속해서 약 85%의 공급을 주도하고 있으며, 서부 지역과 남부 지역은 각각 10%와 5%를 기여하고 있으며, 이는 높은 법적 수준의 프로젝트 수가 다음 주에 시장에 출시될 준비가 되었음을 반영합니다. 고급 부문이 새로운 공급의 57%를 차지하며 우위를 점하고 있으며, 그 다음은 중급(28%)과 고급(14%)입니다.
2025년 4분기에 시장은 약 3,196채의 신규 점유율을 기록했는데, 이는 전 분기 대비 19%, 전년 동기 대비 약 10% 증가한 수치입니다. 이러한 추세는 특히 신규 판매 아파트 수가 전년 동기 대비 안정적인 수준을 유지하고 있는 상황에서 단기적으로 수요가 긍정적으로 회복되고 있음을 보여줍니다. 점유율의 뚜렷한 개선은 구매자 심리 개선을 반영하며, 동시에 판매되는 제품 구조가 시장 수요에 적합하다는 것을 보여줍니다.
2025년 4분기 1차 판매 평균 가격은 약 6,113 USD/m2(약 1억 6천만 VND/m2)로, 2025년 3분기 대비 약 16%, 2024년 동기 대비 약 65% 급등했으며, 이는 신규 프로젝트가 항상 기존 프로젝트보다 높은 위치를 차지했기 때문입니다.
인프라 연결, 수요와 공급 증가, 판매 정책 및 지불 진행 상황을 포함한 시장을 촉진하는 주요 요인은 여전히 판매 가격 형성에 주요한 역할을 합니다.
호치민시 시장의 1차 중간 가격 추세는 투입 비용 증가 압력과 부동산 구매 대출 금리 상승 조정으로 인해 높은 가격 수준에 계속 머물 것으로 예상됩니다. 다른 지역, 특히 북부 투자자들의 자금이 새로운 공급 부족으로 인해 오랫동안 침체되었던 후 상승 여지를 기대하며 호치민시로 유입되고 있습니다.
토지 기반 주택 시장 급등
오랫동안 침체되었던 육지 주택 공급은 2025년 4분기에 기록적인 성장률로 강력한 돌파구를 마련했습니다. 신규 공급량은 약 1,535세대로 2025년 3분기와 전년 동기 대비 50배 이상 증가했으며, 극심한 "억제" 기간 이후 폭발적인 시장의 그림을 분명히 보여줍니다.
주목할 만한 점은 신규 공급의 약 92%가 도심에 있는 것이 아니라 주변 지역으로 이동하고 있으며, 껀저 지역(호치민시 중심부에서 약 60km 거리)에서 슈퍼 프로젝트가 출시되면서 나머지 8%의 신규 공급은 투득과 빈탄에 차례로 분배된다는 것입니다.
2025년 4분기 신규 흡수량은 약 1,167채로 2025년 3분기 및 전년 동기 대비 20배 이상 증가했으며, 이는 대규모 프로젝트에서 새로운 공급이 있을 때 이 유형의 매력이 매우 크다는 것을 보여줍니다.
전체 시장의 평균 1차 판매 가격은 m2당 13,014 USD(m2당 3억 3,920만 동 상당)에서 m2당 6,330 USD(m2당 1,649만 동 상당)로 50% 이상 급격히 하락했습니다.
반면 다른 주요 지역에서는 육지 주택 부동산 가치가 여전히 기록적인 최고치를 유지하고 있습니다. 구 투득시는 약 13,214 USD/m2(3억 4,440만 VND/m2)로 계속 선두를 달리고 있으며, 빈탄은 약 5,378 USD/m2(1억 4,010만 VND/m2)로 그 뒤를 잇고 있습니다.
호치민시 핵심 지역 주택 시장의 새로운 주기에 대해 Cushman & Wakefield Vietnam의 전략 컨설팅 수석 이사인 Le Hoang Lan Nhu Ngoc 여사는 2025년 4분기가 호치민시 주택 시장의 중요한 전환점을 의미하며, 아파트 및 단지 주택 부문 모두 공급의 뚜렷한 회복을 기록했다고 말했습니다.
응옥 씨는 "새로 판매되는 제품의 양과 흡수율 사이의 상대적인 균형은 특히 위치와 법적 지리가 좋은 프로젝트에 대해 구매자의 신뢰가 점차 회복되고 있음을 보여줍니다. 앞으로 시장 상황은 투자자의 통제된 판매 속도, 신용 접근성 및 법적 해결 진행 상황에 계속 의존할 것입니다. 반면 호치민시의 인프라 개발과 행정 경계 확장은 다음 주에 가격 수준과 수요를 형성할 것으로 예상됩니다."라고 평가했습니다.
