하노이 아파트 가격이 가장 크게 상승했습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 데이터에 따르면 2025년 아파트 가격 수준은 계속해서 높은 수준을 유지하고 있으며, 연말까지 상승세가 크게 차별화되는 징후가 있음에도 불구하고 1차 및 2차 시장 모두에서 급격한 상승을 기록했습니다.
1차 시장에서 신규 분양 가격은 대도시에서 기록적으로 높은 수준을 기록했습니다. 하노이에서 신규 분양 아파트 가격은 약 1억 동/m2로 2024년 대비 약 40% 증가했습니다. 호치민시(구 경계)는 평균 가격이 약 1억 1,100만 동/m2로 전년 대비 23% 증가했습니다. 다낭에서는 신규 분양 가격이 약 8,300만 동/m2로 2024년 대비 14% 증가했습니다.
2차 시장에서 가격 변동은 지역마다 뚜렷한 차이가 있습니다. 하노이에서는 2차 아파트 가격이 연초 몇 달 동안 빠르게 상승했으며, 많은 프로젝트가 단기간에 수억 동에서 수십억 동까지 상승했습니다.
호치민시에서는 2차 아파트 가격이 계속 상승하고 있으며, 주로 대규모 인프라 프로젝트가 진행 중인 지역에 집중되어 있으며, 이는 연결 능력과 가치 증가에 대한 투자자들의 장기적인 기대를 반영합니다. 반면 다낭에서는 투자 수요 증가, 특히 하노이에서 온 투자자들의 자금 흐름 덕분에 판매 가격이 급등했습니다. 그럼에도 불구하고 시장 유동성은 연말에 둔화되었고, 가격은 빠른 상승세 이후 횡보하는 경향이 있습니다.
VARS 부동산 시장 조사 및 평가 위원회 부위원장인 레 딘 쭝 씨는 하노이의 2차 시장에서 아파트 판매 가격이 단기간에 빠르게 상승했으며, 많은 지역에서 아파트당 수억 동에서 수십억 동까지 상승폭을 기록했다고 평가했습니다. 그러나 상승세는 연말에 둔화되는 경향이 있으며, 급등 기간 동안 FOMO 심리에 따라 구매하는 일부 투자자들의 "손해 컷" 판매 상황이 나타났습니다. 그러나 일반적으로 도심 지역의 가격 수준은 여전히 안정적으로 유지되고 있습니다.
건설부가 발표한 2025년 4분기 및 연간 주택 시장 보고서에서도 2025년 4분기에 하노이, 호치민시 및 대도시의 아파트 가격이 기본적으로 안정되었고 이전 분기에 비해 높은 수준을 유지하고 있음을 보여줍니다.
2025년 전체적으로 전국 아파트 가격은 2024년에 비해 약 20~30% 상승했으며, 일부 지역에서는 중급 및 고급 부문에 집중하여 더 높은 상승률을 기록했습니다.
특히 하노이에서는 2025년 아파트 1차 판매 가격이 평균 약 1억 동/m2에 달했습니다. 그린 다이아몬드가 1억 3천만~1억 7천만 동/m2, 리치랜드 서던이 9천만~1억 2천만 동/m2, 골든 파크 타워가 1억 1천만~1억 2천만 동/m2와 같이 판매 가격이 높은 일부 프로젝트가 있습니다.
호치민시에서는 아파트 1차 판매 가격이 평균 약 1억 1,100만 동/m2에 달하며, 미드타운 푸미흥과 같은 일부 프로젝트는 1억 1,800만~1억 5천만 동/m2에 판매되고 있습니다. 리버파크 프리미어 신규 단계는 1억 3천만~1억 5천 3백만 동/m2입니다.
향후 아파트 가격 상승 속도 둔화 전망
향후 가격 추세에 대한 예측에서 Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thi Thu Hang 여사는 2026년에 하노이의 아파트 가격이 계속 상승 추세를 보일 것이지만 상승폭은 이전 단계보다 낮을 수 있다고 말했습니다.
항 여사는 "가격 수준은 적어도 2026년 상반기에는 하락할 가능성이 낮습니다. 우선 2026년 1월 1일부터 시장에 더 가까운 가격으로 적용될 예정인 새로운 토지법과 2026년 토지 가격표의 영향입니다. 이는 토지 사용료, 토지 정리 비용 및 보상을 포함한 투자자의 투입 비용을 증가시킵니다."라고 평가했습니다.
건설 비용은 원자재 가격, 인건비 및 재정 비용의 압력을 계속 받아 투자자들이 판매 가격에 반영해야 합니다. 동시에 공급-수요 불균형 상황은 여전히 완전히 해결되지 않았습니다. 2026년 공급은 이전 단계에 비해 개선될 것으로 예상되지만 대부분의 신규 공급은 여전히 중급 및 고급 부문에 집중되어 있는 반면, 저렴한 주택 프로젝트는 계속해서 부족합니다. 이로 인해 전체 시장의 평균 가격 수준이 높은 수준으로 유지되고 있습니다."라고 항 여사는 분석했습니다.
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