2025년 하노이 아파트 시장은 공급 측면에서 뚜렷한 개선을 기록했으며, 흡수율은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
Savills 베트남의 정보에 따르면 신규 공급은 2019년 동기 대비 여전히 낮지만 최근 5년(2021-2025년) 동안 동기 대비 최고 수준에 도달했습니다. 이러한 추세는 시장 거래 활동의 뚜렷한 회복을 유지하고 있습니다.
공급과 유동성이 개선되는 반면, 판매 가격 수준은 장기간에 걸쳐 급격한 증가를 기록했습니다. 지난 5년 동안 하노이의 아파트 가격은 연평균 약 26% 상승했으며 현재 2019년보다 200% 더 높습니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thi Thu Hang 여사에 따르면 2026년에 들어서면 하노이의 아파트 가격은 계속 상승 추세를 보일 것이지만 상승폭은 이전 단계보다 낮을 수 있습니다.
항 여사는 "가격 수준은 적어도 2026년 상반기에는 하락할 가능성이 낮습니다. 우선 2026년 1월 1일부터 시장에 더 가까운 가격으로 적용될 예정인 새로운 토지법과 2026년 토지 가격표의 영향입니다. 이는 토지 사용료, 토지 정리 비용 및 보상을 포함한 투자자의 투입 비용을 증가시킵니다."라고 평가했습니다.
건설 비용은 원자재 가격, 인건비 및 재정 비용의 압력을 계속 받아 투자자들이 판매 가격에 반영해야 합니다. 동시에 공급-수요 불균형 상황은 여전히 완전히 해결되지 않았습니다. 2026년 공급은 이전 단계에 비해 개선될 것으로 예상되지만 대부분의 신규 공급은 여전히 중급 및 고급 부문에 집중되어 있는 반면, 저렴한 주택 프로젝트는 계속해서 부족합니다. 이로 인해 전체 시장의 평균 가격 수준이 높은 수준으로 유지되고 있습니다."라고 항 여사는 분석했습니다.
Savills 베트남의 평가에 따르면 주요 인프라 프로젝트의 강력한 발전은 향후 몇 년 동안 하노이 부동산 시장에 가장 중요한 지침 요소가 될 것입니다. 그중에서도 새로운 다리의 착공 및 가속화와 순환 도로, 2번, 5번과 같은 새로운 메트로 노선의 완공 과정은 도시 공간 확장, 연결성 개선, 주택 제품 공급 증가에 핵심적인 역할을 합니다.
주목할 만한 점은 1번 순환 도로, 2.5번 순환 도로, 3.5번 순환 도로, 특히 4번 순환 도로와 같은 순환 도로가 이전 단계보다 더 명확한 진행 속도로 점진적으로 시행되고 있다는 것입니다. 지난 기간의 현실은 보상, 부지 정리 및 인프라 완성 작업이 매일 긍정적인 변화를 겪어 주택 시장 발전을 위한 중요한 기반을 마련했음을 보여줍니다.
인프라 동력에서 하노이 주택 시장 전망은 지역별로 뚜렷하게 차별화될 것으로 평가됩니다. 도 티 투 항 여사는 인프라 연결 가능성이 조기에 실현될 수 있는 지역은 더 높은 전망을 가진 지역이 될 것이라고 말했습니다.
인프라 요소 외에도 각 지역의 전망은 공급 준비 수준에 따라 달라집니다. 투자자가 법적 절차를 완료하고 투자를 준비했으며 제품을 조기에 시장에 출시할 수 있는 지역은 실제 주택 구매 및 투자 수요를 유치하는 데 뚜렷한 이점을 가질 것입니다.
